北京外交人员住房服务公司(以下简称甲方) 将出租的建筑物及其设备为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的 _ _ _如该房屋的结构、装置或设备有缺陷，甲方应负责维修并承担费用。
双方特此订立租赁合同如下:
第一条自本合同生效之日起，乙方应预付年租金(外汇支票)美元(或其他外币，或外汇券人民币元)。乙方应在收到甲方的收租通知后三十天内一次性付清租金..逾期付款的，每日支付2 ‰的滞纳金，以赔偿甲方的损失。
甲方可根据北京市物价上涨和房屋修缮费用调整乙方租赁房屋的租金，但应提前三个月通知乙方。
第二条甲方负责向乙方租赁的房屋提供水、电、气、热..乙方应按有关部门的规定缴纳费用。由于甲方对乙方租赁的房屋和设备维修不及时造成水、电、热供应中断，甲方将酌情减免相应费用。
第三条甲方应对租赁房屋进行定期检查和及时维修，保持房屋结构牢固和设备设施完好。甲方将负责免费维修下列自然损耗:
1.屋顶漏雨，地板腐烂；
2.门窗五金配件及门窗纱的维修和更新；
3.管道堵塞，阀门、水嘴、水箱部件故障，热力系统、卫生设备维修更换；
4.电灯插座、插座、开关和电线的维修和更换，配电室的维护和清洁；
5.墙壁、围栏歪扭开裂，庭院道路破损；
6.每四年粉刷一次房子的外部。
乙方应及时通知甲方该房屋的任何损坏或危险，甲方应在接到通知后尽快修复。甲方在开展上述项目前应获得乙方的同意；乙方应提供必要的便利和协助。
第四条因甲方检查不力、维修不及时造成建筑结构损坏和安全事故，给乙方造成经济损失的，甲方应负责赔偿。
当甲方房屋被判定为危险，不能继续使用，必须腾空时，甲方应向乙方提供另一套房屋，乙方应按期搬出租赁房屋。如乙方借故拖延搬出，一切损失由乙方承担..
如果该房屋危及乙方的安全或健康，乙方仍可随时解除合同，即使在签订合同时明知该房屋质量不合格。
第五条乙方有责任爱护租赁房屋、设备、附属建筑物及院内树木。因保管和使用不当造成的损失或损坏，乙方应负责修理或赔偿。该房屋、设备和装置的自然损耗，乙方不承担责任。
第六条经甲方同意后，乙方可以在租赁房屋上进行下列自筹资金项目:
1.在不破坏房屋结构的情况下，改变原有的室内装修；
2.添加固定装置和设备。
乙方改变原有室内装修，拆除或更换原有炉灶、灯具、卫生设备等。，乙方应承担相应的损害赔偿。租赁关系结束时，乙方增加或更换的设备可以拆除。乙方可自费油漆粉刷房屋。
第七条乙方需要扩建、改建租赁房屋的；或者在院子里盖新房，甲方必须同意，并另做约定。
乙方应负责修复或赔偿因随意拆除和搭建租赁房屋和庭院而造成的房屋和庭院绿化树木的损坏。
第八条乙方在征得甲方同意后可增加电容，但建设费用由乙方承担..乙方不得使用超负荷用电设备或擅自改变供电设备。否则，由此造成的损失由乙方承担全部责任。
乙方应自行设置必要的消防设备。
第九条如遇不可抗拒的自然灾害，造成乙方租赁房屋损坏，甲方应视损坏程度，免收部分或全部租金，直至房屋修复。
第十条乙方租赁的房屋如需市政建设，甲方应提前三个月通知乙方，并向乙方提供另一套房屋。
第十一条乙方租赁的房屋不得私自转让或转租。退房时，应提前一个月通知甲方。经甲方检查确认该房屋及其设备完好(自然损耗除外)后，双方办理退租手续。租金应在终止日结算。
第十二条
本合同自双方签字盖章之日起生效。有效期从_ _ _ _ _ _ _至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。期满前三十天，如任何一方未提出异议，合同自动延期一年。本合同于年月日在北京签订
甲方代理人:_ _ _ _ _乙方代理人:_ _ _ _ _
(我的签名)(我的签名)
