北京公寓租赁合同
乙方应负责维修并承担费用。
双方特此订立租赁合同如下:
第一条自本合同生效之日起，乙方应按季度预付租金(外汇支票)美元(或其他外币，或外汇券元)。乙方应在收到甲方的收租通知后三十天内一次性付清租金..乙方应支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元
甲方可根据北京物价上涨和房屋修缮费用调整乙方所租公寓的租金，但应提前三个月通知乙方。
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甲方负责向乙方租赁的房屋提供水、电、气、热..乙方应根据仪表数据支付电费和煤气费。由于甲方对乙方租赁的房屋和设备维修不及时造成水、电、热供应中断，甲方将酌情减免相应费用。
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甲方应定期检查租赁房屋，并负责免费维修下列自然损耗:
1.屋顶漏雨，地板腐烂；
2.门窗五金配件及门窗纱的维修和更新；
3.管道堵塞、漏水、阀门、水嘴、水箱部件故障，给排水管道、暖气片及部件、卫生设备的修理和更换；
4.电灯插座、插座、开关和电线的修理和更换；
公共走廊粉刷，一楼两年一次，二楼以上三年一次；
6.及时排除电梯故障，保障乘客人身安全。
乙方应及时通知甲方租赁公寓及设备的损坏情况，甲方应在接到通知后尽快修复。如甲方未能及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。
第四条
乙方在对甲方租赁的公寓进行检查和维修前，应取得甲方的同意，乙方应提供必要的便利和协助。如遇洪水、大量自来水、煤气泄漏，在甲方不能及时通知乙方的危急情况下，甲方可进入乙方房屋进行处理。
甲方应定期检查和维护大厦的消防设备。
第五条
因甲方未及时对乙方租赁的房屋进行检查和维修，造成结构损坏和安全事故，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿..如该房屋大修，无法继续使用，必须腾空，甲方应向乙方提供条件大致相当的房屋，乙方应按期搬出租赁公寓。如乙方借故拖延搬出，一切损失由乙方承担..乙方如发现租赁房屋危及自身安全或健康，可随时终止合同。
第六条
乙方有责任爱护出租的公寓和设备。因使用不当造成的损失或损坏，应当修复或赔偿。乙方应遵守《入户须知》(另发)中的规定。乙方对公寓结构或设备的自然损耗不承担责任。
第七条
在征得甲方同意后，乙方可以对租赁公寓进行以下自费项目:
1.在不破坏房屋结构的情况下，改变原有的室内装修；
2.添加固定装置和设备。
乙方改变原有室内装修、拆除或更换原有炉灶、灯具、卫生设备等，应提前通知甲方。，并承担相应的损害赔偿。租赁关系结束时，乙方增加或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆和粉刷房间。
第八条
在征得甲方同意后，乙方可以增加租赁公寓的电容。但工程费用应由乙方承担..乙方不得使用超负荷用电设备或擅自改变供电设备。否则，由此造成的损失由乙方承担全部责任。
乙方应自行设置必要的消防设备。
第九条
如遇不可抗拒的自然灾害，造成乙方所租公寓的毁坏，甲方应视房屋毁坏程度，免收部分或全部租金，直至公寓修复。
第十条
乙方租赁的房屋不得私自转让或转租。甲方退房需提前半个月通知。甲方对房屋及其设备进行检查并确认完好(自然损耗除外)后，双方办理退租手续。租金应在终止日结算。
乙方在主动申请换房时，应支付原租住公寓的油漆粉刷费用。
文章XI
本合同自双方签字盖章之日起生效。有效期从_ _ _ _ _ _ _至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。期满前三十天，如任何一方未提出异议，合同自动延期一年。本合同于年月日在北京签订
_ _用中文书写，两种文本具有同等效力。
甲方代表:_ _ _乙方代表:_ _ _ _ _
(我的签名)(我的签名)
