上海房屋租赁
1.本合同适用于本市行政区域内的商品房预租和按照市场化原则协商确定的房屋租赁。不包括《条例》实施前按照市政府规定的租金标准出租的公有住宅房屋、通过行政划拨和政府投资出租的公益性非住宅房屋、按照市政府规定的租金标准出租的私有住宅房屋的租金。
2.预租赁仅限于房地产开发企业投资建设并已取得预售许可证的商品房，但已由房地产开发企业预售的商品房不得预租赁。
3.本合同条款中的【租赁】或【预租赁】为提示性符号，表示该条款适用于租赁或预租赁。本合同作为房屋租赁合同时，只能使用标注【租赁】的内容；作为商品房预租合同时，补充条款中【预租】部分的条款和“预租有关事项”部分的条款。其他未标[]符号的条款为一般条款，适用于预租或租赁。
四。本合同用于商品房预租赁的，在商品房竣工且房地产开发企业完成房地产初始登记并取得房地产权证后，预租赁双方应当签订商品房使用交接书。商品房交付使用生效后，本合同原预租条款已履行完毕。
动词 （verb的缩写）本合同文本是市房地产资源局和上海市工商行政管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)。合同条款为提示性条款，由租赁双方约定。本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商签订补充条款予以明确。
不及物动词本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权属证书或其他权属证明，房地产开发企业应向预承租人出具预售许可证。并相互提交相关身份证明。房屋出租给外来务工人员的，出租人还应当出示公安部门核发的房屋租赁治安许可证。
七。本合同签订后1日内，当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属于房屋租赁的，应当到房屋所在地的房地产交易中心或者农场系统受理处办理，取得租赁合同登记证明；商品房为预租赁的，外销商品房应向市房地产交易中心登记备案；内销商品房应当到房屋所在地的房地产交易中心登记。预租商品房竣工并取得房地产权属证书后，双方应订立预租商品房使用交接书，然后按规定到房屋所在地房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后扣除，在重复预租、租赁、租赁期间房屋转让或设定抵押后处分的情况下，可以对抗第三人。
八。一方请求登记备案，另一方不予配合的，请求登记备案的一方可凭本合同、有效身份证件及其他相关证件办理登记备案。
九、房屋租赁保证金是一种履约担保措施。出租房屋时，出租人和承租人可以在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方约定。租赁关系终止时，除合同约定由承租人承担的费用外，房屋租赁押金应当退还承租人。
X.本合同文本可到房屋所在市、县房地产交易中心或农场系统受理处购买。双方在使用本合同前应仔细阅读本合同，并仔细理解每一条款的内容。
十
1.本合同是供双方参考的示范文本。
十
二。本合同租赁关系由经纪机构代理或居间的，租赁双方应要求经纪机构和经纪人在本合同最后一页签字盖章。
(合同号:)
本合同双方:
出租方(甲方):
[租金]
承租人(乙方):
出租方(甲方):
[预租赁]
预承租人(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方依法承租甲方的_ _ _ _ _ _(房屋/商品房)(出租/预租)订立本协议。
一.出租或预租住房
1-1房屋(出租/预租) 甲方提供给乙方的位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _市的 _ _ The _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋平面图见本合同附件。
(1).
甲方已向乙方表明:
1)【租赁】房产证/房屋所有权证/_ _ _ _ _ _ _；【证书编号:_ _ _ _ _ _ _】。
2)【预租】预售许可证【许可证号:_ _ _ _ _ _ _】。
1-2甲方: 由于在本合同签订前，甲方已告知乙方该房屋已经抵押。
1-3房屋共用或分摊部位的使用范围和条件要求；现有装修、附属设施和设备的状况，以及甲方同意乙方自行装修、增设附属设施的内容、标准及相关事宜，由甲乙双方在本合同附件中列明。
(2),
(3)被列入。甲乙双方同意，本附件作为本合同终止时，甲方将该房屋交付给乙方，乙方将该房屋返还给甲方的验收依据。
二。租赁目的
2-1乙方向甲方承诺将该房屋以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的形式出租给甲方
2-2乙方保证在租赁期内，未经甲方书面同意和有关部门按规定批准，不得改变前款约定的用途。
三。交付日期和租赁期限
3-1甲、乙双方同意，甲方应在_ _ _ _ _前将该房屋交付给乙方。【租赁】房屋的租赁期限为自_ _ _ _起至_ _ _ _止。【预租】房屋的租赁期限自签订预租商品房使用交接书之日起至_ _ _ _ _止。
3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租该房屋，应在租赁期满前_ _个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四。租金、支付方式和期限
4-1甲、乙双方同意该房屋建筑面积每平方米日租金为(_ _货币)_ _元。【租金】月租金共计(_ _ _币)_ _ _ _元。(大写:_ _ _万_ _千_ _百_ _拾_ _元整)。【预租】月租金由甲乙双方根据预租商品房交付使用书中实测建筑面积计算确定。该房屋的租金将在_ _ _年/月内保持不变。从(年/月)起，双方可协商调整租金。调整事项由甲乙双方在补充条款中约定。
4-2乙方应于每月_ _日前向甲方支付租金。如逾期付款，每逾期一天，乙方应按日租金的_ _支付违约金。
4-3乙方以下列方式支付租金:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
动词 （verb的缩写）保证金和其他费用
-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方将向甲方支付房屋租赁保证金，该保证金为_ _ _个月的租金，即(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
甲方收到押金后，应向乙方出具收款凭证。
租赁期结束时，甲方收取的房屋租赁保证金将用于冲抵本合同约定由乙方承担的费用，其余部分无息退还给乙方。
-2租赁期内，水、电、气、通讯、设备、物业管理等费用。因使用该房屋而产生的费用由_ _ _ _(甲方/乙方)承担。
-3 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
六、房屋的使用要求和维修责任
6-1租赁期间，乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方维修；甲方收到后可代为维修，费用由甲方承担..
6-2租赁期间，乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理造成房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查和维修时，应提前_ _ _天通知乙方。在检查和维修期间，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
6-4本合同附件除外
(3)此外，乙方如需装修或增设附属设施设备，应事先征得甲方书面同意，并按规定经相关部门批准后方可进行。乙方额外附属设施设备的所有权和维护责任由甲乙双方另行书面约定。
七。房屋归还时的状态
7-1除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后_ _天内返还该房屋。未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋占用期间的使用费人民币/平方米(币种)。
7-2乙方返还的财产应符合正常使用后的状态。返还时应经甲方同意，并结清应由对方承担的费用。
八。转租、转让和交换
-1除甲方在本合同补充条款中已同意乙方转租外，乙方将该房屋转租给他人前，应事先征得甲方的书面同意。但是，同一住宅不得转租。
-2乙方转租该房屋的，应当按照规定与接受转租方签订书面转租合同。按规定到房屋所在区县房地产交易中心或农场系统受理处登记。
-3租赁期内，乙方将该房屋转让他人租赁或与他人交换前，必须保存甲方的书面同意。转让或交换后，房屋租赁权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。-4租赁期内，甲方如欲出售该房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。
九。本合同的解除条件
9-1甲、乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任:
(一)依法提前收回房屋占用范围内的土地使用权；
(二)因社会公共利益或者城市建设需要，房屋被依法征用的；
(3)房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
(四)甲方已告知乙方该房屋在出租前已被抵押，正在被处分。
9-2甲乙双方同意，在下列情况下，一方可以书面通知另一方终止本合同。违反合同的一方应向另一方支付月租金_ _ _倍的违约金；给对方造成损失的，如果支付的违约金不足以弥补在付一方的损失，还应赔偿造成的损失与违约金的差额:
(1)甲方未能按时交付房屋，经乙方催告后仍未能在日内交付的；
(二)甲方交付的房屋不符合本合同约定，无法实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷..
(3)乙方未经甲方书面同意改变房屋用途，造成房屋损坏的；
(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
(5)乙方擅自将房屋转租、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；
(六)乙方逾期支付租金超过_ _ _个月的；
(七)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
X.违约责任
10-1房屋交付时如有瑕疵，甲方应自交付之日起日内修复。如逾期未修复，甲方同意降低租金并变更相关租金条款。
10-2出租前，甲方未在本合同中告知乙方该房屋已抵押或限制产权转移的，甲方应负责赔偿乙方的损失。
10-3租赁期间，甲方未及时履行本合同约定的维修、保养责任，造成房屋损坏和乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10-4租赁期内，如甲方擅自解除本合同并提前收回房屋，甲方应按提前收回日租金的_ _ _ _ _倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应负责赔偿。
10-如乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(恢复原房屋/赔偿损失)。
10-6租赁期内，如乙方因本合同规定以外的情况擅自退租，甲方可没收乙方的保证金。如保证金不足以赔偿甲方损失，乙方还应负责赔偿。
十
一、其他条款
11-1租赁期内，甲方如需抵押该房屋，应书面通知乙方，并向乙方承诺，抵押后双方同意折价或出售该房屋前，应书面征求乙方对购买该房屋的意见。
11-2甲、乙双方同意，本合同签订后1日内，由甲方负责到房屋所在区、县房地产交易中心或农垦系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同登记备案后，如本合同发生变更或终止，甲方/乙方应负责在本合同变更或终止之日起一日内到原登记机关办理变更和终止登记备案手续。如甲方未办理房屋租赁登记或变更，由此产生的法律纠纷由甲方负责。本合同自_ _ _ _ _ _(签字/登记)起生效。
1-3本合同未尽事宜，双方可协商签订补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，本合同及其补充条款和附件中以空填写的文字与印刷文字具有同等效力。
11-4甲方和以色列在签署本合同时清楚了解各自的权利、义务和责任，并愿意严格按照本合同执行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同要求赔偿。
1-A、双方因履行本合同发生的争议应通过协商解决；协商不成时，可选择以下方式之一(甲乙双方共同选择以下两种方式之一):
(1)提交_ _ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委员会仲裁；
(二)、依法向人民法院起诉。
1-6本合同连同附件一一式份，其中:甲方、双方各执一份。 房地产交易中心或农垦系统受理处(上海/_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
补充条款
一、预租赁相关事宜
1-1甲、乙双方同意，甲方应收取_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _预付款的使用由双方在补充条款中另行约定。
1-2甲方预租的商品房必须办理房地产初始登记手续，取得新建商品房的产权证后方可交付；
1-3甲、乙双方同意，在甲方取得产权证后日内，甲方应通知乙方签署预租商品房使用交接书。《预租商品房使用交接书》签订之日为该房屋租赁的起始日。
1-4房屋竣工后，租赁房屋的实际建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认可的测绘机构实测建筑面积为准。
1-甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以要求另一方承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方在补充条款中另行约定；
1.甲方未能交付该房屋；
2.甲方交付前的房屋不符合本合同附件的约定；
3.甲方或乙方在房屋交付前擅自解除合同的；
4、_________________________________;
1-6在预租期内，乙方不得将该房屋转租、转让该房屋的租赁权或交换该房屋的租赁权。
