1.本合同文本为示范文本，也可作为签约文本。签订合同前，买方应仔细阅读合同内容。如合同条款与专业条款有不一致之处，买方可向当地房地产开发部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并销售的房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则，本合同正文中相关条款后均有空空白行，供双方自行约定或补充约定。双方均可修改、增加或删除文本条款的内容。本合同签署生效后，未经修改的印刷文本视为双方约定的内容。
4.本合同文本所涉及的内容，应以手写项为准。
2.合同文本[]中的选定内容、空的填写及其他需要删除或增加的内容，由双方协商确定。[]在选择的内容中，通过划√的方式选择；如果实际情况没有发生或者买卖双方没有约定，应在空框内打个×表示删除。
6.在签订合同之前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证书和证明文件。
7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同(合同编号:)
合同双方:
卖方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
企业资质证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代理机构:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[本人][法定代表人]姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[身份证] [护照][营业执照注册号] [] _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
[授权代理人] []姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议:
第一条项目建设基础
卖方是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _【土地使用权出让合同号】【土地使用权出让批准文件号】【土地使用权出让批准文件号】为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
该地块的土地面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _万平方米
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名] _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建设工程规划许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，施工许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
__________________________________________。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售批准机关为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
__________________________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，该商品房的建筑平面图见本合同附件一，房号以附件一所示为准)为本合同第一条规定的项目之一:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _中的任何一个
该商品房的用途为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，其中，套内建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
__________________________________________。
__________________________________________。
第四条定价方式和价格
出卖人与买受人约定采用下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
总金额(币种_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
3.按套计算，该商品房总价款为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
4.__________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条均简称面积)为基础进行面积确认和面积差异处理。
如果当事人选择按套计价，则不适用本条。
约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积不符的， 双方同意按以下第种方式处理
1.双方自行约定:
(1)__________________________________________;
(2)__________________________________________;
(3)__________________________________________;
(4)__________________________________________。
2.双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_ _ _ _ _ _ _利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由出卖人返还买受人；房价款绝对值超出3%的部分由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定的面积
面积误差比= - × 100%
合同区
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第六条支付方式和期限
买受人按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式按期付款:
1.一次性付款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的费用
3.其他方式_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第七条买方逾期付款的违约责任
如果买受人未能在合同规定的时间内付款，则按下列方式处理
1.根据逾期时间，分别处理(不累加)
(1)逾期付款不满_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年的
(2)逾期超过_ _ _ _ _日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_ _ _ _%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同应继续履行。自合同规定的应付款期限届满之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付应付款
(1)第项中的比率)。
本条中的逾期应付款是指根据本合同第六条应支付的应付款与本期实际支付的应付款之间的差额；采用分期付款方式的，按照相应的分期付款金额与当期实际支付金额的差额确定。
2.__________________________________________。
第八条交货期限
出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，向出卖人交付符合下列条件的商品房:
1.该商品房已经验收合格。
2.该商品房已经通过综合验收。
3.该商品房已分期通过综合验收。
4.该商品房已经取得商品房交付使用批准文件。
。__________________________________________。
但如有下列特殊原因，卖方可据实延期履行合同，但双方协商同意解除或变更合同的除外:
1.遭遇不可抗力，且出卖人自不可抗力发生之日起_ _ _ _ _日内通知买受人的；
2.__________________________________________;
3.__________________________________________。
第九条出卖人逾期交付房屋的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，如出卖人未能在本合同规定的期限内向买受人交付该商品房， 以下的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指
1.根据逾期时间，分别处理(不累加)
(1)逾期在_ _ _ _ _ _日之内，出卖人按日计算向买受人支付_ _ _ _ _ _ _的违约金
(2)逾期超过日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起_ _ _ _ _ _日内退还买受人全部已付款，并按照买受人累计已付款的_ _ _ _ _ _%向买受人支付。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款_ _ _ _ _ _ _万元
(1)第项中的比率)。
2.__________________________________________。
第十条规划设计变更协议
经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更对买受人所购商品房质量或使用功能造成下列影响的，出卖人应当在有关部门批准后10日内书面通知买受人:
(一)该商品房的结构形式、户型、面积和朝向；
(2)__________________________________________;
(3)__________________________________________;
(4)__________________________________________;
()__________________________________________;
(6)__________________________________________;
(7)__________________________________________。
买受人有权在通知送达后1日内就是否退房给予书面答复。买受人未在通知到达后1日内作出书面答复的，视为接受变更。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。
如果买受人取消购房， 出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _内将买受人已付房款返还给买受人 _ _ _ _ _ _ _买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 __________________________________________。
第十一条移交
商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人未出示证明文件或证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交房，逾期交房的责任由出卖人承担。
如因买受人的原因未能交付，双方同意按以下方式处理:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十二条出卖人保证所售商品房不存在产权纠纷和债权债务纠纷。如因出卖人的原因导致该商品房无法办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。__________________________________________。
第十三条出卖人关于装饰和设备标准承诺的违约责任
出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式处理:
1.出卖人应当双倍赔偿装饰、设备差价。
2.__________________________________________。
3.__________________________________________。
第十四条出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑在下列日期达到使用条件:
1.__________________________________________;
2.__________________________________________;
3.__________________________________________;
4.__________________________________________;
。__________________________________________。
如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:
1.__________________________________________;
2.__________________________________________;
3.__________________________________________。
第十五条产权登记协议
出卖人应当在商品房交付后_ _ _ _ _日内，将出卖人要求的资料报产权登记机关备案。如果由于出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书， 双方同意按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式处理
1.买受人退房时，出卖人应在买受人提出退房要求后_ _ _ _ _ _ _ _ _ _日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _赔偿买受人损失
2.买受人不退房的，出卖人应按已付房价款的_ _ _ _%向买受人支付违约金。
3.__________________________________________。
第十六条保修责任
买受人购买的商品房为商品房的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人应当自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品房的，双方应当以合同附件的形式明确保修范围、保修期限和保修责任。
共3页，现为第2页123页
在商品房保修范围和保修期限内出现质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。__________________________________________。
第十七条双方可以就下列事项进行约定:
1.该商品房所在楼栋的屋顶使用权:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.该商品房所在楼栋的外墙使用权:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _使用
3.该商品房所在楼栋的冠名权为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.该商品房所在小区的命名权为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
。__________________________________________;
6.__________________________________________。
第十八条买受人的房屋只能用于下列用途:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并按占地面积和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房相关的公共部位和设施的使用性质。__________________________________________。
第十九条本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列方式解决
2.依法向人民法院提起诉讼。
第二十条本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可签订补充协议(附件4)。
第二十一条本合同附件与本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，填写在空框中的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共_ _ _ _页，一式_ _ _ _份，具有同等法律效力。本合同持有情况如下:
卖方为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _卖方
第二十三条本合同自双方签字之日起生效。
第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_ _ _ _ _申请预售
卖方(签字):买方(签字):
[法定代表人]:[法定代表人]:
[委托代理人]:[委托代理人]:
(签名)(签名)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
开始广播
(商品房买卖合同内容由建设部提供)
附件1:房屋平面图
附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三:装修及设备标准
1.外墙:
2.内墙:
3.天花板:
4.接地:
。门和窗:
6.厨房:
7.卫生间:
。阳台:
9.电梯:
10.其他:
附件四:合同补充协议
共3页，现为第3页123页
