甲方(卖方):
地址:
乙方(买方):
地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜达成如下协议:
第一条甲方的土地使用依据及商品房所在位置。
甲方已取得编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的地块的土地使用权。
(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_ _ _ _ _ _ _。
划拨土地使用权转让批准文号为_ _ _ _ _ _ _ _。
土地使用权证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米
经甲方批准，在上述地块上建设商品房。 (现已命名)(暂定名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建设工程规划许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二条乙方购买的商品房面积..
向乙方购买的商品房(以下简称“该商品房”)总建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米(其中实收建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(该商品房平面图见本合同附件一，房号以附件一所示为准。 )
该商品房为本合同第一条规定的项目之一:
房间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房间
房间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房间
房间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房间
以上面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实测)。暂测面积与房地产产权登记机关实测面积有差异的，以房地产产权登记机关实测面积(以下简称实际面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权相一致的原则，该商品房占用的土地使用权应当在办理土地使用权登记时获得政府主管部门的批准。
第三条该商品房的销售特点。
该商品房为(现房)(预售商品房)。
预售批准机关为_ _ _ _ _ _，商品房预售许可证号为_ _ _ _ _ _。
该商品房为(内销)(出口)商品房。
出口商品房批准机关为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _市
第四条价格和费用。
该商品房属于(不属于)政府定价的商品房。按实际建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价格)每平方米元，总金额(人民币)亿元整
除上述房价外，甲方根据有关规定代政府收取以下税费:
1.收集_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元；
2.收集_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元；
3.收集_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
上述税费计收金额为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
第五条实际面积与临时面积差异的处理。
商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积的差额为
实测面积与暂测面积的差异超过暂测面积的_ _ _ _%(含_ _ _ _%)时，甲乙双方同意按照下列第种方式处理:
1.乙方有权退房，甲方应在乙方提出退房要求之日起_ _ _ _日内将已付款退还乙方，并按_ _ _ _利率支付利息。
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2.每平方米价格不变，房价总额按实际面积调整。
3._______________________________________________________。
第六条价格和费用调整的特别约定。
有下列情形之一的，代征房款、代征税费可相应调整:
1.由于该商品房为政府定价的预售商品房，审批单位最终批准的价格与本合同第四条约定的价格不一致，应以政府有关部门最终批准的每平方米价格为准进行调整。
2.预售商品房开发建设过程中，甲方代征的税费标准发生调整时，应按实际金额进行调整。
3.________________________________________________________。
第7条支付减让。
若乙方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日前付清房价款的_ _ _%
第八条付款时间协议。
乙方应按下列时间亲自向甲方支付房款或汇至甲方指定的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _银行(户名:_ _ _ _ _ _ _ _ _，账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _:
1.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前支付总房款的_ _%
2.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前支付总房款的_ _%
3.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前支付总房款的_ _%
第九条商品房交付时付款金额的约定。
双方交接该商品房时，乙方累计已付金额占总房价款的%，即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
第十条乙方逾期付款的违约责任。
土地使用权转让合同、特许经营权转让合同、商标转让合同和房屋转让合同
如乙方未能在本合同第八条规定的时间内付款，甲方有权对乙方逾期应付款追究罚息..自本合同规定的到期日的第二天起至实际付款日止，月利息按_ _ _ _ _计算。逾期_ _ _日，视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按照以下第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式追究乙方的违约责任
1.合同终止后，乙方应按累计应付款的_ _ _ _%向甲方支付违约金。当甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿。
2.乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3.________________________________________。
第十一个交货周期。
甲方应: 在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前 _ _ _ _ _但如有下列特殊原因，除非甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同，甲方可据实延期:
1.火灾、洪水、地震等不可抗拒的自然灾害；
2.________________________________________________ 。
3.________________________________________________ 。
第十二条甲方逾期交货的违约责任。
除本合同第十一条规定的特殊情况外，如甲方未能在本合同规定的期限内将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已付房款追究甲方的违约责任。自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按月利率计算。自_ _ _ _月起，月利息按_ _ _ _利率计算。逾期_ _ _个月，视为甲方未能履行本合同，乙方有权按以下约定追究甲方的违约责任:
1.本合同终止时，甲方应按乙方累计付款的_ _ _ _%向乙方支付违约金，若乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。
2.甲方应按乙方累计付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3.________________________________________________ 。
第十三条设计变更协议。
预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案进行重大调整时，必须在设计方案批准后_ _ _日内书面通知乙方。乙方应在收到本通知之日起_ _ _日内要求退房或与甲方协商签订补充协议。乙方要求退房的，甲方应在乙方要求退房之日起_ _ _ _日内将已付款退还乙方，并按_ _ _ _利率支付利息。
第十四条移交通知及乙方责任。
商品房预售竣工验收后，甲方应书面通知乙方办理商品房交付手续。乙方应在收到本通知之日起_ _ _日内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项，如乙方在规定期限内仍未付清全部应付款项，甲方有权依据本合同第十条追究乙方的违约责任。
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第十五条交接及甲方责任。
乙方付清本合同第九条规定的应付款项后_ _ _ _ _日内，双方验收并交接该商品房，交接钥匙并签署房屋交接单。如在乙方支付全部应付款之日后，因甲方责任导致甲方未能验收交接，乙方有权依据本合同第十二条追究甲方的违约责任。
第十六条甲方对装修及设备标准的违约责任。
甲方交付的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准，乙方有权要求甲方双倍赔偿装饰、设备差价。
第十七条质量争议的处理。
乙方对该商品房提出重大质量问题，甲乙双方发生争议时，应以_ _ _ _ _ _ _出具的书面工程质量鉴定意见作为处理争议的依据。
第十八条甲方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑将于下列日期投入正常使用:
1.________________;
2.________________;
3.________________。
第十九条产权登记协议。
自乙方实际收到该商品房之日起，甲方应协助乙方在房地产权属登记机关规定的期限内向房地产权属登记机关办理权属登记手续。如因甲方原因，乙方未能在双方实际交接后_ _ _日内取得房地产权属证书，乙方有权退房，甲方应在乙方提出退房要求后_ _ _日内将已付款退还乙方，并按已付款的_ _ _ _%赔偿乙方损失。
第二十条物业管理协议。
商品房交付后，乙方承诺遵守小区(楼)管理委员会选聘的物业管理公司制定的各项规章制度。
物业管理条例；在小区(楼)管理委员会选聘物业管理机构之前，甲方委托_ _ _ _ _ _ _ _ _ _公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理条例。
第二十一条保证责任。
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担工程质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担；
1.墙面保修_ _ _ _ _ _ _ _ _个月；
2.地面保修_ _ _ _ _ _ _ _个月；
3.上限保证_ _ _ _ _ _ _ _ _个月；
4.门窗保修_ _ _ _ _ _ _ _ _个月；
。上水_ _ _ _ _ _ _保修_ _ _ _ _个月；
6.下水保证期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月；
7.供暖保证_ _ _ _ _ _ _ _个月；
。煤气保修_ _ _ _ _ _ _ _个月；
9.电路保修_ _ _ _ _ _ _ _个月；
10.________________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
在保修期内，如因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因造成损坏，甲方无需承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十二条乙方所购房屋的用途为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，除本合同及其附件另有约定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并按占地面积和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房相关的公共设施和公共用地的使用性质。
第二十三条甲方保证该商品房在交房时无产权纠纷和财务纠纷，并保证该商品房原属甲方的抵押权在交房时已经清偿。该商品房交付前已存在的交付后的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条自商品房交付之日起，甲方在(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)项下的权利、义务和责任
第二十五条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。
第二十六条本合同附件是本合同不可分割的组成部分。在本合同及其附件中，填写在空框中的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条甲、乙双方或一方为境外组织或个人的，本合同应经商品房所在地公证机关公证。
第二十八条因履行本合同发生的争议，甲乙双方应协商解决。如协商不成，甲乙双方同意提交仲裁委员会仲裁。
第二十九条本合同(由甲、乙双方签署)(经_ _ _ _ _ _ _ _ _ _公证)
第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止本合同的，责任方应按本合同及其补充协议的有关规定承担违约责任，并按实际已付款的_ _ _%赔偿对方损失。
第三十一条自本合同生效之日起，甲方适用于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第三十二条本合同及附表共_ _页，一式_ _份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签字盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(签章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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