合同号: _ _ _ _ _ _ _
甲方(转让方):_ _ _ _ _ _ _ _
法定地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
标题:_ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人:_ _ _ _ _ _ _ _
身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _
联系人:_ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _
传真:_ _ _ _ _ _ _ _
账号:_ _ _ _ _ _ _ _
电子邮件地址:_ _ _ _ _ _ _ _
乙方(受让方):_ _ _ _ _ _ _ _
法定地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
标题:_ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人:_ _ _ _ _ _ _ _
身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _
联系人:_ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _
传真:_ _ _ _ _ _ _ _
账号:_ _ _ _ _ _ _ _
电子邮件地址:_ _ _ _ _ _ _ _
甲方有权使用位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的土地 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方拟向乙方转让土地使用权及相关项目开发权 ..根据中国现行土地出让和开发的法律法规及本协议所指的土地和开发的实际情况，甲乙双方经友好协商，现自愿达成如下协议，以供双方共同遵守和执行。
第一条土地转让的基本情况
1.土地位置:_ _ _ _ _ _ _ _
2.土地使用权面积:_ _ _ _ _ _ _ _
3.批准的地积比率为:_ _ _ _ _ _ _ _ _
4.批准建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
、土地规划用途:_ _ _ _ _ _ _ _ _
6.土地使用期限:_ _ _ _ _ _ _ _ _
7.土地现状:_ _ _ _ _ _ _ _ _
，国有土地使用证号:_ _ _ _ _ _ _ _
9.合同号国有土地使用权转让的:_ _ _ _ _ _ _ _
10.位置号:_ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条土地项目开发权的地位
1.甲方已领取建设用地批准书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；
2.经市政府批准，甲方已取得转让地块的单项开发权，并已取得单项开发资质证书；
3.甲方已根据土地规划用途委托设计，办理报建手续，并支付报建所需费用。
第三条其他权利状况
1.甲方确认本协议转让的土地使用权和项目开发权为其合法所有，不存在抵押、扣押、第三方主张权利等产权瑕疵。
2.承担转移支付现状所产生的债权债务及一切法律和经济责任。甲方确认已支付所有应付款项和费用取得本协议转让的土地使用权和项目开发权，不存在债权债务纠纷(包括绿化费、拆迁补偿安置等。).
第4条文件的提供
1.甲方应向乙方提供以下文件:工商行政管理部门核发的甲方营业执照(原件或复印件)。
2.乙方应向甲方提供以下文件:
(1)投资审批部门出具的项目批准证书(复印件)；
(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
第五条转让期限
1.本合同所述土地使用权出让期限自乙方申请的该场地国有土地使用权证书载明的起始日期起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _止 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.自乙方领取该场地的国有土地使用权证之日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
3.在出让期间，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
第六条转让价格
1.甲乙双方确认，本协议转让价格以甲方核准的建筑面积为基础，转让价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2.上述转让价款包括甲方为取得转让土地使用权和项目开发权已支付和应付的所有款项和费用；
3.受让后允许乙方增减建筑面积，与甲方无关，不作为增减乙方向甲方支付的转让款的依据。
第七条支付方式
1.支付
(1)自本协议生效之日起_ _ _ _ _ _ _个工作日内，乙方应向甲方支付本协议转让价格的_ _ _ _ _ _ _%。
(2)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年内
(3)在规划国土部门根据甲乙双方的共同申请，将转让土地的土地使用权和项目开发权办理给乙方或其指定人后的_ _ _ _ _ _ _个工作日内，乙方应向甲方支付本协议转让价款的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _%
(4)乙方根据项目发展的需要，在批准规划的办公、购物中心功能为商住功能后的_ _ _ _ _ _ _个工作日内，向甲方支付本协议转让价款的_ _ _ _ _ _ _%。
()乙方获准开工后_ _ _ _ _ _日内，乙方应向甲方支付本协议剩余转让价款
2.甲方接收本协议转让价款的银行为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _银行 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方也可以书面通知乙方新的银行和账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.甲方收到乙方款项时，应按规定向乙方或乙方指定的单位或个人开具发票。
第八条材料交付和手续办理
1.本合同生效后_ _ _ _ _ _ _个工作日内，甲方应向乙方提供所出让土地的土地使用权和项目开发权的原始资料，包括但不限于土地出让合同、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文、资质证书等。
2.本协议生效后_ _ _ _ _ _ _日内，甲乙双方应准备相关材料，共同向市规划国土部门申请办理本协议所指的土地使用权转让登记手续及项目开发权的更名和转让手续。
第九条税费负担
本协议项下土地使用权转让及项目开发权更名过程中，应由政府主管部门及政府部门指定机构收取的各种税费均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分摊的，也由甲方以乙方名义缴纳，乙方的份额已体现在转让价款支付给甲方的价款中。
第10条转让的法律地位
1.甲方转让本协议所涉及的土地使用权后，土地使用权转让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
2.土地使用权转让登记前，甲方应承担因土地产权瑕疵造成的风险和责任；自房地产登记机关核准转移登记之日起，与该土地相关的风险和责任由乙方承担
3.甲方为取得该地块的土地使用权和项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府的回填绿化费)、债务和责任均由甲方自行承担，不因本协议的生效和办理过户登记手续而转移。
第十一条甲方的违约责任
1.本协议生效后，甲方单方面解除本协议或延迟履行其在本协议项下的义务超过30个工作日，将被视为甲方根本违约..甲方应向乙方双倍支付定金，退还从乙方处收到的转账款项，并按银行同期贷款利率向乙方支付利息。
2.若甲方隐瞒事实真相，第三方对本协议所指的土地使用权和项目开发权拥有权利或因甲方的其他原因，导致本协议无法履行，则视为甲方单方违约，甲方应按本条第1款的规定向乙方承担责任。
3.甲方迟延履行本协议约定的义务，未达到根本违约的，每日按已付转让款的0.2 ‰向乙方支付违约金。
4.因甲方原因，转让给乙方的土地使用权和项目开发权或债务影响乙方项目开发的，乙方有权直接向主张权利的债权人支付应向甲方支付的转让价款，并追究甲方的违约责任。
第十二条乙方的违约责任
1.本协议生效后，乙方单方解除本协议，应按本协议总价款的_ _ _ _ _ _ _ _%赔偿甲方的经济损失；
2.如果乙方延迟向甲方支付转让价款，乙方应支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的转让价款
3.如因上述情况导致本协议终止，乙方应将从甲方处获得的本项目原始资料及后续开发过程中获得的文件无偿移交给甲方。
第十三条声明和保证
甲方:
1.甲方有权转让本合同规定的土地，并具有与乙方签订本合同的完全行为能力。
2.甲方签署和履行本合同所需的所有程序(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)均已完成且合法有效。
3.在签署本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何将对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲方确认并保证，在乙方实际取得本合同规定的地块的土地使用权之前，未设定任何抵押、债权或债务，且无任何第三方主张任何权益。
共2页，现为第1页共12页
甲方签署本合同的内部授权程序已经完成，本合同的签署人为甲方的法定代表人或授权代表，本合同生效后对双方具有法律约束力。
乙方:
1.乙方有权签署和履行本合同。
2.所有程序(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
3.在签署本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何将对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.乙方签署本合同所需的所有内部授权程序均已完成，本合同的签署人为乙方的法定代表人或授权代表。本合同生效后，对双方都具有法律约束力。
第十四条保密
甲乙双方承诺对在本协议的讨论、签署和执行过程中所了解到的属于另一方且无法通过公开渠道获得的文件和资料(包括商业秘密、公司计划、经营活动、财务信息、技术信息、商业信息和其他商业秘密)予以保密。未经资料和文件的原提供方同意，另一方不得将商业秘密的全部或部分披露给任何第三方。法律法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _年。
第十五条通知
1.根据本合同，一方向另一方发出的所有通知、双方之间的文件往来以及与本合同有关的通知和要求必须采用书面形式，并可以通过_ _ _ _ _ _ _(信函、传真、电报、亲自送达等方式)送达。).以上方式无法送达的，公告送达即可。
2.各方通讯地址如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.一方变更通知或通讯地址，应在变更之日起_ _ _ _ _ _日内书面通知另一方；否则，未通知方应承担由此产生的相关责任。
第十六条合同变更
本合同履行过程中，如甲乙双方任何一方需要变更本合同，变更方应及时书面通知对方。在征得对方同意后，双方应在规定的期限内(书面通知发出后_ _ _ _ _ _ _日内)签署书面变更协议，该协议将成为本合同不可分割的一部分。没有双方签署的书面文件，任何一方无权变更本合同；否则，给对方造成的经济损失由责任方承担。
第十七条合同转让
除非本合同另有规定或经双方协商同意，未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同规定的双方的任何权利和义务转让给第三方。未经另一方明确书面同意的任何转让均无效。
第十八条争议的解决
1.本合同受中华人民共和国法律管辖，并按其解释。
2.因履行本合同发生的任何争议，应由双方协商解决，或由有关部门调解解决；协商不成的，按下列第_ _ _ _ _ _种方式解决:
(1)提交_ _ _ _ _ _ _仲裁委员会仲裁；
(2)依法向人民法院提起诉讼。
第19条不可抗力
1.如果本合同的任何一方由于不可抗力事件而未能履行其在本合同项下的全部或部分义务，则在不可抗力事件阻碍其履行期间，该义务的履行应暂停。
2.声称受到不可抗力事件影响的一方应在尽可能短的时间内以书面形式通知另一方不可抗力事件的发生，并在不可抗力事件发生后_ _ _ _ _天内向另一方提供有关不可抗力事件及其持续时间的适当证据，以及合同无法履行或需要延期的书面信息。声称不可抗力事件使其履行本合同客观上不可能或不切实际的一方，有责任尽一切合理努力消除或减轻此类不可抗力事件的影响。
3.如果发生不可抗力，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。在不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复各自在本合同项下的义务。如果不可抗力及其影响不能终止或消除，合同一方丧失继续履行合同的能力，双方可协商终止合同或暂时推迟履行合同，遭遇不可抗力的一方对此不承担责任。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除当事人的责任。
4.本合同所指的“不可抗力”是指在本合同签署日期后发生的超出受影响方合理控制的、不可预见或甚至可预见的、不可避免的和不可克服的、使本合同的全部或部分履行在客观上不可能或不切实际的任何事件。此类事件包括但不限于洪水、火灾、干旱、台风、地震等自然灾害，以及战争(无论是否宣战)、动乱、罢工、政府行为或法律规定等社会事件。
第二十条合同解释
如本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方可根据本合同的原则、目的、交易习惯及相关条款对本合同做出合理解释。这种解释是有约束力的，除非它与法律或本合同相冲突。
第21条补充和附件
本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。法律法规没有规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第二十二条合同的有效性
1.本合同自双方或其法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2.有效期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力。
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _
代理人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
开户银行:_ _ _ _ _ _ _ _开户银行:_ _ _ _ _ _ _ _
账号:_ _ _ _ _ _ _账号:_ _ _ _ _ _ _ _
签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
共2页，现为第2页共12页
