转让方(甲方):_ _ _ _ _ _ _
受让方(乙方):_ _ _ _ _ _ _
甲方有权使用位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的土地 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方拟向乙方转让土地使用权及相关项目开发权 ..根据中国现行土地转让和开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，甲乙双方经友好协商，自愿达成如下协议，以共同遵守和执行。
第一条。土地使用权的转让和项目开发权的状况
(一)土地使用权状况
1.土地位置:_ _ _ _ _ _ _ _
2.土地使用权面积:_ _ _ _ _ _ _ _
3.批准的地积比率为:_ _ _ _ _ _ _ _ _
4.批准建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _
。土地规划用途:_ _ _ _ _ _ _ _ _
6.土地使用期限:_ _ _ _ _ _ _ _ _
7.土地状况:_ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)项目开发权的状况
1.甲方已领取建设用地批准书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；
2.经市政府批准，甲方已取得转让地块的单项开发权，并取得单项开发资质证书；
3.甲方已根据土地规划用途委托设计，办理报建手续，并支付报建所需费用。
(3)其他权利。
1.甲方确认本协议转让的土地使用权和项目开发权为其合法所有，不存在抵押、扣押、第三方主张权利等产权瑕疵。
2.承担转移支付现状所产生的债权债务及一切法律和经济责任。甲方确认已支付所有应付款项和费用取得本协议转让的土地使用权和项目开发权，不存在债权债务纠纷(包括绿化费、拆迁补偿安置等。).
第二条本协议的转让价格
1.甲乙双方确认，本协议转让价格以甲方核准的建筑面积为基础，转让价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2.上述转让价款包括甲方为取得转让土地使用权和项目开发权已支付和应付的所有款项和费用；
3.受让后允许乙方增减建筑面积，与甲方无关，不作为增减乙方向甲方支付的转让款的依据。
第三条转让价款的支付
(1)付款:
1.自本协议生效之日起三个工作日内，乙方应向甲方支付本协议转让价格的_ _ _ _ _ _ _ _%
2.乙方应支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元
3.在规划国土部门根据甲乙双方的共同申请，以乙方或其指定人的名义办理出让地块的土地使用权和项目开发权后三个工作日内，乙方应向甲方支付本协议出让价款的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %
4.乙方根据项目发展需要，在批准规划的办公、商场功能为商住功能后三个工作日内，向甲方支付本协议转让价款的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%。
乙方获准开工后三十天内，乙方应向甲方支付本协议剩余转让价款
(二)甲方接收本协议转让价款的银行为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _银行 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方也可以书面通知乙方甲方收款或委托第三方收款的新银行及账号:
(3)甲方收到乙方款项时，应按规定向乙方或乙方指定的单位或个人开具发票。
第四条材料的交付和土地使用权证的办理。
1.本合同生效后十个工作日内，甲方应向乙方提供与出让土地相关的土地使用权和项目开发权的原始资料，包括但不限于土地出让合同、红线图、建设用地批文、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文、资质证书等。
2.本协议生效后30日内，甲乙双方应准备好相关材料，共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地使用权转让登记手续及项目开发权更名、转让手续。
第五条税费负担
在本协议项下的土地使用权转让及项目开发权更名过程中，应由政府主管部门及政府部门指定的机构征收的各种税费均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分摊的，也应由甲方以乙方名义缴纳，乙方的份额已体现在乙方以转让价款形式支付给甲方的价款中。
第六条土地使用权转让的法律地位
1.甲方转让本协议所涉及的土地使用权后，土地使用权转让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
2.土地使用权转让登记前，甲方应承担因土地产权瑕疵造成的风险和责任；自房地产登记机关核准转移登记之日起，与该土地相关的风险和责任由乙方承担
3.甲方为取得该地块的土地使用权和项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填和绿化费)、债务和责任均由甲方承担，不因本协议的生效和办理转移登记手续而转移。
第七条违约责任
(1)甲方的违约责任
1.本协议生效后，甲方单方面解除本协议或延迟履行其在本协议项下的义务超过30个工作日，视为甲方根本违约..甲方应向乙方双倍支付定金，退还从乙方处收到的转账款项，并按银行同期贷款利率向乙方支付利息。
2.如甲方隐瞒事实真相，第三方对本协议所指的土地使用权和项目开发权享有权利或因甲方的其他原因，致使本协议无法履行，则视为甲方单方违约，甲方应按本条第1款的规定向乙方承担责任。
3.甲方迟延履行本协议约定的义务，未达到根本违约的，每日按已付转让款的0.2 ‰向乙方支付违约金。
4.因甲方原因，转让给乙方的土地使用权和项目开发权或债务影响乙方项目发展的，乙方有权将应付给甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
(二)乙方的违约责任
1.本协议生效后，乙方单方解除本协议，应按本协议总价款的_ _ _ _ _ _ _ _%赔偿甲方的经济损失；
2.若乙方延迟向甲方支付转让价款，则乙方应支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的转让价款
3.如因上述情况导致本协议终止，乙方应将从甲方处获得的本项目原始资料及后续开发过程中获得的文件无偿移交给甲方。
第八条保密
一方应对因本协议而获得的另一方的商业秘密保密，不得向其他第三方披露，但中国现行法律法规另有规定或经另一方书面同意的除外。
第九条补充和变更
本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此产生的补充协议与本协议具有同等法律效力。
第10条不可抗力
1.如因不可抗力导致本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止，各方均不承担违约责任。
2.本条款所称不可抗力是指不可预见、不可避免并不能克服的客观情况以及国家、省、市及主管部门有关法律、政策、法规的相应变化和调整。
第11条管辖法律
本协议受中华人民共和国法律管辖。
第十二条争议的解决
双方对本协议相关条款的解释或履行产生的任何争议应通过友好协商解决。协商不成的，选择以下方式解决:
(一)提交仲裁委员会仲裁；
(二)依法向人民法院提起诉讼。
第十三条送达方式
甲方地址:_ _ _ _ _ _ _ _
乙方的地址:_ _ _ _ _ _ _ _
任何一方的联系方式如有变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则，按上述联系地址、电话号码和传真号码发送的信件和传真将被视为送达。
第十四条其他
本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于变更和过户手续。
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _
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