转让方:_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)
受让方:_ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)
鉴于本合同中的甲方是本合同所指地块的土地使用权的合法所有人，并同意转让该地块的土地使用权；乙方同意接受本合同所指地块的土地使用权。现甲乙双方经友好协商，就甲方将本合同所指地块的土地使用权转让给乙方事宜，订立本合同..
1.总则
1.1根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理条例》， _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指
1.2甲、乙双方必须遵守国家和地方有关土地使用权转让的一切法律、法规和规章，以及_ _ _ _ _ _与土地管理部门签订的《土地使用权转让合同》(以下简称《转让合同》)。
2.双方的法律地位及相关文件
2.1甲方是经国家批准成立的经济实体，对_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _负责
2.2乙方是经_ _ _ _ _ _ _ _ _ _政府批准成立的经济实体
2.3甲方应向乙方提供以下文件:
工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
乙方应向甲方提供以下文件:
(1)投资审批部门出具的项目批准证书(复印件)；
(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
3.甲方的确认和保证
3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同规定的土地，并具有与乙方签署本合同的完全行为能力
3.2甲方确认并保证，乙方在实际取得本合同规定的地块的土地使用权之前，未设定任何抵押、债权或债务，且不会被任何第三方主张权利。
4.场地的位置和面积
甲方将_ _ _ _ _ _地块的部分土地使用权转让给乙方，作为乙方的工业建设用地，该场地总面积约为_ _ _ _ _ _ _平方米(以土地管理部门划定的面积为准)，其地理位置详见场地位置示意图。
土地使用权出让期限
. 1本合同第4.1条规定的该场地的土地使用权出让期限自乙方申请的该场地的国有土地使用权证载明的起始日期起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _止 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
自乙方领取该场地的国有土地使用权证之日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
. 2在出让期间，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
6.土地使用权出让金及支付方式
6.1土地使用权出让金为每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元，共计_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
前款土地使用权出让金总额最终以土地管理部门勘测定界面积与前款土地单价的乘积为准，实行多退少补。
6.2双方签订本合同后，乙方应按以下时间要求付清前条规定的土地使用权出让金:
双方签订本合同之日起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _天内，即_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日
付清余款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方应支付土地使用权出让金至甲方指定的银行账号:_ _ _ _ _ _ _ _
7.现场移交
7.1在乙方根据本合同第6.2条支付全部土地使用权出让金后，甲方应在_ _ _ _ _ _ _日内将本合同第4.1条规定的场地交付乙方使用。场地移交时，甲乙双方法定代表人或委托代理人应签署场地移交表，以示场地移交完成。
7.2甲方应在场地交付日前_ _ _ _ _ _天书面通知乙方移交场地。如果乙方未能按照甲方书面通知规定的日期移交场地，且逾期超过_ _ _ _ _ _天，则视为乙方已接受本合同第4.1条规定的场地已经移交。
7.3在乙方支付全部土地使用权出让金，甲方交付土地，且乙方具备办理土地使用权证的全部条件后，乙方应向有关土地主管部门办理土地使用权证，甲方将积极协助乙方取得土地使用权证，并到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房地产登记处办理登记手续。
。现场基础设施和条件
. 1除非另有说明，本合同中提及的基础设施包括以下部分:
(一)供电、供水、通讯、燃气设施的管道；
(2)雨水、污水管道及接口；
(3)道路。
本合同中所指的基础设施管道接口的含义如下:
(1)雨水和污水管道的接入点；
(2)经专业管线单位确认的本合同第4.1条规定的土地周边其他基础设施管线的接入点。
. 2本合同第4.1条中规定的场地是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
. 3乙方项目建成投产后，甲方应向乙方提供雨、污水管道接口，以及其他基础设施管线和道路。
乙方在转让土地上进行建设时，场地应具备供水、供电、通路和场地平整的条件。同时，甲方应协助乙方办理临时用电、用水、电话的申请和审批手续。从接口引入红线的工程费用和容量费用由乙方承担。
基础设施管线接口以上(含接口)的公共设施由甲方建设，一切费用由甲方承担；甲方负责与相关部门办理各种手续。
. 4基础设施管线接口以下(含接口)的部分乙方自有设施由乙方建设，一切费用由乙方承担
乙方向相关公用事业单位申请使用供电、供水、电信、燃气、雨水、污水排放等配套设施，甲方提供必要的协助，粘贴费(增容费、初装费)、安装费、所需设备及费用由乙方负责。
乙方在本合同第4.1条规定的场地进行施工时，不得损坏场地周围的道路和地上地下的各种公共基础设施。如因施工造成设施损坏，乙方应负责恢复原状，并承担一切费用和赔偿由此造成的损失。
. 6未经权利人许可，乙方不得以任何理由挖掘或占用本合同第4.1条规定的场地以外的任何土地。如需临时占用本合同第4.1条规定的场地以外的土地和道路，必须征得政府主管部门或相关土地使用者的同意。
. 7在出让期间，乙方同意甲方在本合同第4.1条规定的土地边缘铺设热网管道，并为甲方提供施工便利，但具体实施方案由甲方与乙方协商。
9.其他权利和义务
9.1乙方必须完成不少于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份的工作
9.2在转让期间，乙方有权按本合同约定处置土地使用权及建筑物，包括转让、出租和抵押。上述事实应按照中华人民共和国和上海市的有关法律、法规和规章办理，不得与《土地使用权出让合同》和本合同的有关规定相抵触。当上述事实发生时，乙方应将相关法律文件送交甲方备案。上述事实产生的土地使用权的继承人和受让人是本合同规定的乙方权利和义务的继承人。
9.3乙方在本合同第4.1条规定的场地内建造的所有建筑物和设施，包括改建和扩建，涉及交通、通讯、消防、环保、卫生、绿化等。，由乙方提交给相关政府主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的相关规划
9.4乙方根据本合同第9.1条规定的内容转让和出租本合同第4.1条规定的场地时， 受让方投资设立的项目必须符合_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的产业导向和总体规划要求
9.本合同第4.1条规定的场地边界外的公共卫生、绿化维护和市政维护由公园管理机构承担，乙方应按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _市市容管理机构公布的相关规定向甲方支付管理费。管理费应为合理的费用。
9.6凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租、抵押以及建筑物、附着物产权变更的经济合同、合同、凭证等必须登记的文件，均应按照有关法律、法规的规定进行登记。
9.7在出让期间，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用费。
10.合同的续签和终止
10.1本合同第4.1条规定的场地土地使用权转让期满后，如乙方想继续使用本合同规定的场地，而甲方仍拥有该场地的土地使用权，乙方可申请续期。
乙方申请续租的，应符合以下条件:
(1)续期的书面申请最迟应在土地使用权出让期满前_ _ _ _ _ _年送达甲方；
(2)投资审批部门同意延长乙方经营期限的批准文件应在土地使用权出让期满前_ _ _ _ _ _个月送达甲方。
0.2乙方申请续租后，在转让期限届满前，甲方不得就本合同第4.1条规定的场地使用权的租赁或转让向任何第三方作出任何具有法律约束力的承诺。
10.3如果土地使用权转让期满后未续期，乙方应将本合同第4.1条规定的场地全部归还给甲方..如因乙方原因导致甲方无法控制场地，乙方应继续按现行价格向甲方支付场地使用费。
10.4本合同第4.1条规定的场地土地使用权转让期满后，如果乙方想继续使用本合同规定的场地，而甲方当时并不拥有该场地的土地使用权，乙方可直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方未续租的，地上建筑物及附着物按国家有关规定处理。
1.违约责任
1.1除本合同另有约定外，甲乙双方有下列情形之一的，均构成违约:
(1)乙方支付全部土地使用权出让金后，甲方未能在本合同第7.1条规定的时间内提供场地；
(2)乙方对本合同第4.1条规定的场地的使用和处置与《出让合同》相冲突，建设单位的规划为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
(3)乙方未按本合同第10.3条的规定将本合同第4.1条规定的场地归还给甲方；
(4)如果双方违反本合同的其他条款(本条款不适用于逾期付款，按11。
4, 11.待遇)。
甲乙双方任何一方有上述违约行为的，违约方应向对方支付违约金。违约金按日计算，方法如下:
(1)每日违约金为_ _ _ _ _ _ _美元；
(2)违约天数=违约日至更正日的日历天数；
(3)违约金金额=每日违约金×违约天数。
11.2如果违约给对方造成的经济损失超过违约金，违约方还应支付超过违约金的赔偿金。赔偿金额由双方根据经济损失程度计算并共同认可，也可由双方共同委托具有专业权威的第三方认可。
1.3违约金和赔偿金最迟应在确定违约责任之日起_ _ _ _ _天内支付；如果在付款之日及之后继续违约，违约方应继续支付违约金和赔偿金，直至违约终止。
1.4有下列情形之一的，视为逾期付款，每逾期一天，按未付款额的千分之五支付滞纳金。
(1)乙方未支付土地使用权出让金；
(2)任何一方未能支付违约金和赔偿金。
11.乙方逾期付款的，除按本合同第11.4条的约定，每逾期一天向甲方支付未付款额0.5%的滞纳金外，如发生下列情况，乙方应按以下方式承担责任:
(1)如乙方首付款逾期超过_ _ _ _ _ _ _日，甲方有权单方面终止本合同，并扣除乙方已支付的土地使用权出让金(详见本条第款)
第(3)款；但当本款所述情况发生时，经乙方书面要求，甲方可给予乙方自乙方逾期付款之日起_ _ _ _ _ _ _个月的宽限期。在宽限期内，乙方仍应根据本合同第11.4条向甲方支付因上述逾期付款而产生的滞纳金。
(2)在宽限期内，如乙方逾期付款，甲方有权单方面终止本合同，并扣除乙方已支付的土地使用权出让金(具体扣除方式见本条第款)
第(3)款
(3)本条第款
(1)、
第(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权出让金的具体方式为:甲方将退还乙方已支付的土地使用权出让金扣除合同总金额的30%及本合同约定的滞纳金和违约金后的余额；同时，甲方有权追究乙方的违约赔偿。
1.6如果乙方未能在本合同第9.1条规定的期限内完成工程量，乙方最迟可在工期到期前_ _ _ _ _ _个月向甲方提出书面延期申请，延期不超过_ _ _ _ _ _年。
除因甲方书面同意或不可抗力(对不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准)造成的工期延误外， 如果工期在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之内，将处以本合同总转让款的_ _ _ _ _ _ _ _%的违约金。 超过一年不满二年的，按本合同转让价款总额的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %支付违约金。如在_ _ _ _年内未完成，甲方将无偿收回该地块的土地使用权及该地块上的所有建筑物或其他附着物。
1.7违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。如果守约方要求继续履行本合同，无论违约方是否已实际支付违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。
12.不可抗力
如果本合同任何一方因战争、自然灾害等不可抗力事故而不能按约定的条件履行本合同，发生不可抗力的一方应立即通知另一方，并应在_ _ _ _ _天内提供不可抗力的详细情况和不能履行合同或需要延期的原因的有效证明文件。此证明文件应由不可抗力事故发生地出具。双方可根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否终止合同，或部分免除履行合同的责任，或延期履行合同。
前款所称自然灾害，仅指严重的洪涝、火灾、台风、地震等自然现象造成的灾害。
13.适用法律和争议解决
3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均受中华人民共和国法律管辖。
3.2凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，本合同任何一方均可将争议提交仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。
14.机密
未经本合同另一方事先书面同意，本合同任何一方不得将本合同的全部或部分条款透露给第三方。一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。
1.以前的协议
本合同的效力超过甲乙双方此前就本合同第4.1条规定的场地土地使用权转让或相关事宜达成的协议，上述协议自本合同生效之日起失效。
16.其他的
6.1本合同如有未尽事宜，双方可协商达成书面协议，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方同意，本合同可以修改。在修改后的文件生效之前，双方仍应按本合同的规定执行。本补充协议经双方法定代表人或委托代理人签字并公证后生效。
16.2本合同(包括原合同、附件和补充协议)经双方法定代表人或委托代理人签字并公证后生效，公证费用由双方各自承担。
16.3在本合同生效后，如果国家或_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出现以下情况
16.4下列文件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等效力:
(1)_________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)场地位置示意图；
(3)雨水、污水管道接口图；
(4)《_ _ _ _ _ _ _ _ _区市政基础设施使用和保护管理办法》。
()《转让合同》(复印件)。
16.乙方可自由决定以美元或人民币支付本合同第6.1条规定的土地使用权出让金，所支付的土地使用权出让金将由乙方汇入甲方指定的银行。人民币对美元的汇率按付款当日中国人民银行公布的人民币对美元的卖出价和买入价的中间价计算。如果付款当天没有成交，则按付款前一个交易日的中间价计算。
在履行本合同过程中发生的任何其他费用应与前款相同。
16.6本合同用中文和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _文字写成 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如上述两个版本在解释、理解上有任何差异或不一致，以中文版本为准。
16.7当本合同双方以电报、电传或传真方式发出通知时，各方的权利和义务应在以上述方式发出通知之日起_ _ _ _ _ _ _天内以书面形式通知。本合同所列甲、乙双方通讯地址为甲、乙双方通讯地址(本合同一方或双方通讯地址变更的，应自变更之日起_ _ _ _ _ _日内通知本合同另一方)。
16.7本合同正本一式份，甲、乙双方各执份
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _
银行和账号:_ _ _ _ _ _ _ _银行和账号:_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _
