武汉市城市综合开发管理办公室转发建设部关于商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的通知
武汉市城市综合开发管理办公室转发建设部关于商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的通知？？
[199]曹无040号？？
房地产开发公司:？
为保护购房人的合法权益，进一步规范商品房销售市场行为，提高商品房质量，
为明确商品房的使用和维修责任，建设部现将《住宅质量保证书》和《住宅
通知如下:？
一是从1999年9月1日起，本市商品房实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
？
二、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》可参照我厅提供的《住宅质量保证书》和《住宅
《住宅使用说明书》样本由房地产开发企业自行印制，并报我局备案。？
三、各单位配合执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，建立健全企业。
部质量保证体系，加强施工和材料、设备采购的质量管理，明确设计、施工、监理、材料和
部、配件供应等相关质量责任，使住宅建设质量贯穿于商品房建设、供应和销售的每一个环节。
链接，真正让老百姓买到满意的住房。？
附件:
一、建设部关于印发《商品房质量保证书和住宅使用说明书》的规定
“集合”的通知。？
二。商品房质量保证书样本？
三。商品房使用说明书样本
1998年7月13日
附件一？
关于印发《商品房为住房？质量保证书和住宅使用说明书？系统
各省、自治区、直辖市建委(建设厅)，计划单列市建委，北京市市政管委，上海市房管局，深圳
深圳市国土规划局和房屋局:？
为保护住房消费者权益，加强商品房售后服务管理，促进住房销售，决定在房地产开。
企业销售商品房实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现在的“商品住宅”
现将《住宅质量保证书和住宅使用说明书制度实施细则》印发给你们，请遵照执行。以及相关事项
通知如下:？
一、各级建设行政(房地产)部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
书》制度，加强房地产开发企业的管理，明确商品房销售中的质量责任，确保商品房质量。
数量。？
二、房地产开发企业应结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实施，建立和完善。
企业内部质量管理体系，加强施工和材料、构配件、设备采购的管理，使用优质产品。
并明确设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。？
三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和住房。
房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。
1998年5月13日
商品房有住宅质量保证书吗？住宅使用说明书系统的规定
第一条为加强商品房质量管理，保证商品房售后服务质量和水平，维护商品房消费。
合法权益，制定本规定。？
第二条本规定适用于房地产开发企业销售的商品房。？
第三条房地产开发企业向用户交付新建商品房时，必须提供房屋质量保证书。
"和《住宅使用说明书》. "房屋质量保证书》可作为商品房买卖合同的补充协议。？
第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担责任的法律文件。房屋
房地产开发企业应当按照《房屋质量保证书》的约定承担保修责任。？
商品出售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《房屋质量保证书》中明示。
单位。？
第五条住宅质量保证书应当包括以下内容:
1、工程质量监督管理部门检查质量等级；？
2.基础和主体结构应保证在合理的使用年限内；？
3.正常使用情况下零部件的保修内容和保修期:？
防水屋面3年；？
墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏1年；？
墙面、天花板抹灰层脱落1年；？
地面空鼓裂，大面积扬沙1年；？
门窗开裂、五金件损坏1年；？
管道堵塞2个月；？
1供热、供冷系统及设备的采暖期或供冷期；？
卫生洁具1年；？
灯具和电气开关6个月；？
其他零部件的保修期限由房地产开发企业与使用人自行约定。？
4、用户的报修单位、回复和处理时限。？
第六条住宅建筑保修期自开发企业将竣工验收合格的住宅建筑交付使用之日起计算，保修期不得超过
少于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。？
国家住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按国家规定执行。？
第七条房地产开发企业向用户交付商品房时，应当办理交付验收手续，由用户进行房屋设计。
设备和设施的正常运行应由签字确认。验收合格后，用户自行增加和改造的设施设备由用户自行承担。
维护责任。？
第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构和性能，以及各部分(构件)的类型、性能和标准进行说明。
作出解释等。，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容:？
1、开发单位、设计单位、施工单位、委托监理应注明监理单位；？
2.结构类型；？
3.装修装饰注意事项；？
4.供水、排污、供电、供气、供热、通讯、消防等设施的配置说明；？
相关设备设施安装预留位置说明及安装注意事项；？
6.门窗类型及使用注意事项；？
7.分配负载；？
、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位的注意事项；？
9.其他需要说明的问题。？
第九条房屋内配备的设备、设施、生产厂家另有使用说明书的，应当附在房屋使用说明书后。
英寸？
第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应当在住宅交付使用的同时提供给用户。
？
第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》向买受人购买的套(幢)发放。每组(
建筑)应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第十二条房地产开发企业在《住宅使用手册》中应当提示居民合理使用住宅。原因用户
如因使用不当或擅自改变结构、设备位置、装修不当造成的质量问题，开发企业不承担保修责任。
任；因居民使用不当或擅自改变结构，造成房屋质量损坏或其他用户损失的，由责任人承担责任。
应该负责任。
第十三条其他住宅和非住宅商品房，可参照本规定执行。
第十四条本规定由建设部负责解释。
第十五条本规定自1999年9月1日起实施。
附件二
商品住宅质量
保证书？？？(可以印公司logo)？
(可以打印项目规划效果图)公司名称
证书描述
1.凡是买我们房子的，凭此证可以享受“质保服务”。
二、质量保证服务:
1、一级防水工程3年；
2、土建工程为1年，包括:
墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏；
墙壁和天花板的抹灰层脱落；
地面空鼓裂，大面积起砂；
门窗开裂，五金损坏；
3、卫生洁具1年；
4、电气管道、给排水管道安装工程为6个月；
管道堵塞2个月；
6.供冷供热系统和设备为一个采暖期和一个供冷期。
三、以上质量保证期内，因使用不当产生的质量问题，给予免费维修，如购房者不使用
当出现质量问题时，买方应承担维修费用。
四。保修期满后，维修费用由买方承担。
动词 （verb的缩写）本证书不得外借或转让，否则持证人将失去“质量保证服务”。证书一旦遗失，请及时办理。
通知我的公司。
持有人登记
买方房屋地址合同号备注
养护记录
维护内容备注
服务电话:地址:(服务单位地址)
附件三
商业住宅用途
保证书？？？(可印刷公司标志)
(可以打印项目规划效果图)公司名称
一般应包括以下内容:
1.项目介绍
2.单位计划
3.使用说明
4.建筑装饰和设施
给排水平面图
6.照明和其他电路平面图
7.相应部分的结构类型和注意事项说明
其他需要说明的问题。
服务电话:？地址:(维修单位地址)
关于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关规定
关于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关规定
