兴宁房产2012年暑假调研报告
经过一年多的楼市调控，可以看到大家对楼市的关注度在增加，无论是在网上，还是在Q群，尤其是兴宁象县。因为回家不方便，他们对兴宁的楼市更加渴望，经常在QQ上询问兴宁的楼市。于是，2012年暑假，我趁机带儿子回老家短暂停留。顺便去看看兴宁大大小小的建筑，给大家做个报告，也算是对在外的乡贤们的一点帮助。
第二站来到了南麂桥附近的金河湾和亲水湾。这两个板块隔江相望，一南一北，只有几栋楼，价格和户型都差不多。但我个人更喜欢清水湾，因为金河湾北面临江，清水湾南面临江，俯瞰申光山，所以最好的还是清水湾的滨江公寓，看得我口水直流。
第三站是海兴花园，也在桥附近。海星花园也是一个比较大的小区，地理位置很好。属于新城区，也在江边。目前也是清货阶段。令人惊讶的是，均价只有300左右，和4000左右的均价相差1%左右。销售说这个价格是去年的，没有调整过。
第四站来到了碧水湾B区，南坛路口，对面。小区不大，位置还可以，周边设施完善，地基还没打，价格有点高。
第五站来到兴民小学附近的盛兴豪庭。这是应网友要求要参观的楼盘。周围有很多房子，看起来比较乱。小区也很小，格局也不好。我个人不喜欢。网友说是为了孩子学习。
第六站来到了广场一侧被称为豪宅区的凯旋城。记得春节去拜访的时候，刚好是中午，我被关在外面。这次，我终于进去了。我看了看沙盘，果然是大宅所在地。销售部最漂亮，最引人注目。看了销售控制表，我已经订了90%，说今年2月开始，所有优惠已经取消。好像现在正在打基础。预计12月底发售，吹价000。
出来后去了新兴豪庭，旁边。这又是一座传奇豪宅，由中国建筑建造。好像质量也不错。它已经建到大约四层楼了。可惜售楼部还没开门，大门紧闭，连个保安也没有。我没有问情况。
最后去了公安局那边的永盛豪庭，也是一个周边环境一般，地理位置一般的小小区，但是价格相对便宜。旁边有一个大型小区，周边设施还可以。不知道有钱人多不多。
以下是每栋楼的价格:
正在建造或出售的商业建筑
地面
最低价格
地面
最高价格
平均价格
江新城三期
三楼
3700
二楼
6000
40
金河湾
二楼
31
23楼
43
37
亲水湾
多层建筑
363
二楼
4900
4269
海星花园
三楼
326
11楼
390
三
碧水湾b区
二楼
30
19楼
140
4360
盛兴豪庭
二楼
320
19楼
490
4130
郝永生厅
三楼
3030
17楼
4030
330
平均价格
333
4764
4074
月初出去了，这周刚回来。感谢网友们的支持，一再催促，所以我保证网友们这周不一定写的好。现在，试着分析一下兴宁楼市。水平有限。请原谅我:
1.从上表可以看出，兴宁房产最低均价333，最高均价4764，平均均价4074元。相对于兴宁100亿的DP，1000多的工资水平，楼价确实贵了。但如果从兴宁的房屋消费结构和需求来看，是合理的。正如我之前一直强调的，兴宁的房价不能和当地的消费水平相提并论，因为兴宁的刚需房，除了一部分本地人，大部分都是从兴宁出去老家打工的人买的。相对于大中城市近万元以上的房价，这个价格还是很有吸引力的。夫妻俩外出打工，一个月总共收入七八千。他们在大城市买不起房子，但是在农村提供一套三四十万的房子是非常容易的。
2.我在看房的时候，遇到了几个回乡买房的人。他们的需求非常明确。有的是孩子读书，有的是民宿，有的是养老。这些都是兴宁买房的刚需。就像我在宁江新城遇到的阿姨说的，外面再好，我总要回家。我很多年轻的亲戚，长年在外打工，不愿意让他们住在农村，但是在大城市买不起房，在县城买房就成了他们最好的选择。就这样，他一次性解决了居住、子女教育、养老问题。
3.被调查的都是高层电梯，新开发的楼梯间很少。这说明兴宁的住房需求已经从普通向改善型转变，改善型需求需要更好的社区配套。
《2012暑假兴宁房产调查报告》来自:查字典模型网站。
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