不动产，是指土地、建筑物、固定在土地和建筑物上的不可分割的部分以及附于其上的各种权益。房地产也叫不动产，是因为其自身的特点，即位置固定，不可移动。以下由字典模型网站收集整理的房产调查报告，欢迎阅读！
房地产市场调查报告(1)
一、我国房地产市场发展的现状
(一)房地产市场发展形势分析
总体来看，XX年我县房地产需求增速将低于XX年，房地产供需形势将进一步改善，房地产价格上涨将趋于相对平稳。今年以来，随着国家抑制房地产非理性需求力度的加大，增加中低价位普通商品住房、扩大二级市场等调控措施的实现，我县房地产市场供求状况和结构将进一步改善。主要消费需求是外来务工经商人员、乡镇机关工作人员和刚参加工作的大学毕业生，他们成为购房主力军。同时，个体从业者、私营企业主、企业中高层管理人员对高档住房的需求也会增加。商品房主要是个人购买，投资客还没有大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志就是市场化程度(尤其是个人购房比例)和投资性购房比例。在XX，从购房者的动机来看，我县购房者中，自住型购房比例达到93%，投资型购房比例占7%，而纯投机性购房比例不到2%，说明我县整个房地产市场没有出现大量的投机者，整个销售市场处于自然销售状态。
(二)房地产市场发展中的主要问题
1.住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，而中低价位的普通商品房供应量过少。90平方米左右的普通商品房供应量不足30%，严重供不应求。近年来，我县商品房价格上涨较快，居民实际收入增幅赶不上房价增幅。广大低收入群体只能寄希望于推出更多的保障房和小户型，满足部分弱势群体的购房需求。
2.房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋所有权登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、施工许可、开发建设条件和施工许可、房地产信贷等。房地产行业涉及的十多个税种分别由国税、地税和财政征收，计税方法复杂，征管难度大。房地产信息系统的建立，一是可以很好地解决开发企业、购房者和管理者之间的信息不对称，增加透明度，为政府和有关部门监控市场运行动态变化提供依据，有助于调控市场，规范交易行为，实现对房地产市场的科学监管；二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门协作和环节管控，推进房地产税收征管精细化管理，满足先缴税后发证的要求，促进税收征管科学化。我们县的房地产信息系统还没有建立起来，相关部门之间的信息沟通和资源共享机制还没有形成，不利于及时方便的对市场进行监测和分析。同时也造成市场信息不对称，透明度低，不利于合理引导房地产投资和消费。
4.一些开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设。项目配套设施水平相当低，配套设施不完善，开发项目整体功能较差，给消费者造成不便，给社会带来一定隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身房、产权房等基础配套设施，大部分小区不符合设计要求或根本不符合设计要求。
违法开发的历史遗留问题亟待解决。过去，一些企事业单位在旧村改造建房过程中，除了给本村居民和本单位职工建房外，很多手续不全的房屋也对外出售。程村街道在建房过程中，部分住户少批多建，将多建的房屋违规出售。这些违法开发行为造成了房地产税费的流失和不公平的市场竞争，给商品房市场带来了巨大的冲击。导致大量房屋因手续不全无法上市交易，影响房地产市场健康发展和社会稳定。
第二，关于规范我国房地产市场发展的几点建议。
1.引导普通商品房建设，实施安居工程(经济适用房、廉租房)，调整住房供应结构。经济适用房就是土地由国家划拨，各种税费减半征收，售价由政府制定，按照保本微利的原则确定。主要面向社会中低收入家庭销售，是具有保障性质的政策性商品住房。到目前为止，我们县还没有开发经济适用房。2010年11月，由县房管局牵头，统计局、民政局等6个部门参与，组织了一次低收入家庭住房情况调查。结果显示，我县低收入家庭97%左右的户主处于失业、下岗、待业状态，低收入家庭中约有三分之一的家庭没有住房，有房家庭中约有一半的家庭平均建筑面积不足4平方米，大部分家庭住房设施不全。因此，实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需要，也是政府义不容辞的责任。另一份国务院[XX]37号文件要求，自XX年6月1日起，所有新批准和新开工的商品住房建设，邢弢建筑面积90平方米以下的住房(含保障性住房)比例必须达到开发建设总面积的70%以上。
2.注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我国城市化进程的重要举措。根据我县老城区的情况，待开发的区域很多，前景是好的。因此，加快旧城改造是大势所趋，势在必行。要以建设临沂卫星城为战略目标，坚持新区开发与旧城改造相结合，正确处理管城与旧城改造的关系，继续大力推进旧城改造，力争在未来5年内基本消除县城规划区危险棚户区和贫民窟住房。严格控制企事业单位自建和零星开发，改变过去局部改造、抢占先机的做法，实行与周边环境相协调的地段开发的开发模式，对影响城市道路景观的危旧房进行大规模拆除。根据经济效益、环境效益和社会效益相统一的原则，实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。坚持连片开发，开发一片，完成一片，完善一片，宁缺毋滥。建议县政府成立旧城改造领导小组。领导小组由县政府分管领导担任，县房地产管理局、县规划局、县建设局、县国土局、县物价局、临沭镇政府负责人为成员。旧城改造项目应当挂牌公示。旧城搬迁补偿费和城市市政公用设施建设费用可从土地使用权出让金中补偿。做好模拟拆迁:先做被拆迁人的思想工作，处理解决拆迁工作中的相关问题，然后发布拆迁公告，最后签订拆迁协议。
4.加强农村房屋权属登记，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理体系。禁止其他部门发放无法律效力的房产证，维护房地产市场正常秩序。
提升行业整体水平和实力。树立现代房地产经营理念，从整体上提高我县房地产企业的综合实力和水平，是促进我县房地产业快速健康发展的基础。一是要注重铸造房地产企业的载体。通过重组、兼并、控股、吸引外资、依靠外资，尽快建立起能够带动中小企业的航母型企业，提高企业的整体素质，增强企业的生存发展能力，增强企业的综合竞争力。二是注重品牌建设。房地产企业应尽快适应市场需求的变化，实施精品战略，提高信誉，树立品牌，拓展市场；第三，重视物业管理，充分利用房地产开发和物业管理的耦合效应，实现房地产开发和物业管理的相互促进和互动。第四，要注重企业诚信和经济伦理。倡导房地产开发商建立企业信用档案，建立经济伦理，在开发中注重文化底蕴、道德因素、科技含量和绿色生态，尽可能为消费者提供舒适、健康、美观、干净、安全、便捷、环保的产品。
6.各部门要加强协调沟通，做好拆迁工作。近年来，城市房屋拆迁已成为社会热点和难点问题。虽然城市拆迁工作是一件关系到加快经济发展、造福人民的好事，但在实际工作中，由于涉及到方方面面的利益，特别是拆迁人和被拆迁人的经济利益，拆迁工作变得十分复杂，出现了一些新的问题和情况。如我局在整理拆迁档案过程中，发现部分房屋已拆迁，但未在我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一块土地上存在两套房产证，容易出现权属纠纷，不利于房产档案管理，也难以及时妥善解决相关问题。根据国务院和山东省《城市房屋拆迁管理条例》，计划、规划、土地等有关部门应当根据各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作，妥善解决上述问题。
7.加快房地产交易大厅建设，加强市场监管。在已成立的房地产交易中心基础上，我局决定整改再进，提高效率，设立真正意义上的一站式服务大厅。每个部门都有工作人员进驻大厅，群众进一个门，拿一张表，就能办完所有手续。同时，在交易大厅门口，有开发企业简介、年开发量、楼盘介绍、联系电话等宣传板。，形成一个小型房产超市，既方便了百姓，又宣传了开发公司，可谓一举两得。目前，这项工作正在紧张有序地进行。
房地产市场调查报告(二)
关注民生，让老百姓住有所居，是党委政府的中心任务之一，也是CPPCC关注的重要话题。为深刻认识榆林房地产市场大起大落的原因，促进榆林房地产业健康有序发展，根据榆林CPPCC 20 * *年总体工作安排，环保委向榆阳、神木、府谷等房地产市场相对完善的7个县市做了金融危机对我市房地产业影响的报告。
和大型房地产企业收集相关资料，并在玉林市进行实地考察。为做好此次检查工作，检查前组织部分委员和相关部门负责同志召开座谈会，就检查路线、房地产企业确定、检查内容、检查方式等征求意见。检查结束后，召集玉林市有代表性的房地产企业召开座谈会，认真听取他们的意见和建议。现将玉林市房地产市场检查情况报告如下:
一、基本信息
近年来，随着住房制度改革的深入，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅的三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，极大地改善了他们的居住条件，进一步完善了房地产市场。
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析
2.区域发展不平衡，南北差异大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的住宅产业也存在明显的不平衡性。目前，我市只有榆木、神府、、荆、衡等北方六县有较大规模的房地产市场，绥远、、等南方六县的房地产市场处于发展初期。同时房价差异也很大。比如全国百强县之一的神木县，20** * *年间共建设商品房面积60万㎡。房价高峰时，部分地理位置优越的房价达到400元以上，而南部县区房价普遍较低，与我市人均收入水平基本一致。
3.投资型购房减少，消费者趋于理性。20**年以来，受多种因素影响，尤其是房价过快增长，大量购房者将购房作为投资项目，助推了房价的强劲上涨。但从* *年三季度开始，受金融危机影响，玉林房地产市场持续低迷，投资型购房者明显减少。一些潜在买家也在持币观望。一些经济基础较好，在玉林房地产投资受益的人去Xi、北京等周边一二线城市买房。消费者购房逐渐趋于理性，房地产市场由刚性需求驱动，泡沫成分逐渐减少。榆林的房地产市场正逐步走向规范和成熟。
4.地价大幅上涨，土地开发成本增加。土地供应和土地储备是房地产企业进行房地产开发的前提。玉林市国有建设用地使用权招标、拍卖、出让自2001年开始实施。随着土地管理政策的严格和土地供应的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应将从经营性用地招拍挂逐步完善为工业用地招拍挂、工业用地出让最低价和土地使用权有偿使用制度。随着榆林经济的快速发展，土地价格不断上涨。房地产企业对土地需求旺盛，土地价格逐步上涨，开发成本大幅上升:
企业自筹资金和其他资金来源(主要是存款和预收款)的下降，反映出房地产投资者和大部分购房者处于观望状态，稳定人心、重建市场信心需要时间。目前，房屋销售仍处于调整期。
面对金融危机的严重冲击，市委、市政府审时度势，沉着应对，制定有针对性的政策措施，对全市工业经济运行实施政府干预，有效遏制了工业经济持续下滑的势头。此外，随着我国各省宏观政策的陆续出台，以及保稳定、保民生、保发展目标的落实，榆林房地产企业逐渐走出低谷。二季度以来，玉林房地产在国家调控政策的带动下。投资者信心大增，销量大增。房地产行业可以说是率先走出了金融危机的阴影，对榆林经济的平稳较快发展起到了积极的推动作用。
第三，房地产业在我市国民经济中的支柱地位和作用。
2.房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献的40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重较大:
3.房地产业对消费增长的贡献。20**年以来，房地产销售额平均4年占全社会消费品零售总额的. 41%，是消费份额最大的行业。在全球金融危机尚未见底、经济尚未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要动力。扩大房地产投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择:
此外，房地产业对就业增长和相关产业的拉动作用也非常明显。
