1.调查的目的
本次调查的目的是通过一定数量的问卷调查，分析奥地利北部高端收入人群的别墅购买行为和消费特征，获得有科学依据的定量分析结果和准确的参考结论，为21世纪房地产别墅市场决策提供第一手参考资料。
2.调查的对象
(一)家庭年收入20万元以上；
(2)对奥北别墅感兴趣并有初步购买意向者；
(三)长期拥有私人品牌汽车或者由其支配的公务用车；
(4)奥地利北部的主流，如演艺界、政界、高级企事业单位等都生活在那里；
3.调查的内容
(1)目标客户的初步购买计划，包括价格、面积、户型等要求；
(2)针对客户对别墅会所服务和私人业务的需求；
(3)针对客户对别墅安防系统和物业管理的需求；
(4)目标客户对别墅经纪人的专业需求和品牌运营程度；
()目标客户个人信息及购房自审程度；
(6)购房目标客户的付款方式、项目配套、建筑风格；
4.调查的质量控制。
由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，且数量相对较少，考虑到客户群体识别等问题，我们决定选取奥北别墅区和八达岭别墅区的类似物业交易客户以及其他具有影响力和知名度身份的客户作为样本。本次调查共获得32份问卷，有效问卷214份。
调查结果显示
1.对购买别墅时间的统计显示，12位受访者计划在一年内购买别墅，占比4.6%；计划在1-3年内购买别墅的有76人，占比36.09%；计划在3-3年内购买别墅的有126人，占比9.0%；这在一定程度上反映了受访人群中有相当一部分人在近三五年内对奥北别墅的产品有需求。
2.从所选别墅类型统计，有意向购买独栋别墅的受访者有114人，占比3.37%；有36人计划购买独栋别墅，占比16.72%；有4人计划购买联排别墅，占比22.33%；16人，占7。%的人打算购买叠置别墅。独立别墅购买意向合计占比3.37%，体现了这一特殊群体对私密性的追求和对奥北别墅产品的期待。
3.对已购别墅面积(单位:)的统计显示，有意向购买建筑面积在200-300㎡的受访者有4人，占比24.47%；69人计划购买300-400平米，占32.1%；一人打算买400-00平米，占22.6%；22人计划购买00-600平米，占比11.2%；一人计划购买600平米以上，占比9.39%。由于目标客户购买奥北别墅作为自己的第二甚至第三套住宅(初步调查结果)，在户型方面，大多普遍考虑小户型。
4.买别墅的风格选项统计结果，欧式占6931.61%，中式占4922.2%，现代占12.71%，欧式和现代占311.02%，合计占32.41%，214，100%。统计显示，69位受访者选择欧式风格，占比31.61%；49人选择中式风格，占22.2%；选择现代风格的有12人，占. 71%；选择欧式和现代结合的有3人，占2.41%；选择中式与现代风格结合的有31人，占1.02%。整体来看，欧式风格占有较大比重，但与其他风格并无太大区别，体现了消费者对建筑风格需求的多元化，也预示着奥北北区这一类型别墅即将热销。
从选择别墅的单价(单位:元)统计来看，有71位受访者打算选择10000-1000元/，占比33.0%；打算选择1000元/的有0人，占23.4%；计划选择2000元/的有6人，占26.7%；计划选择2000-30000元/20人，占9.39%；我打算选择3万元/，占7.42%。大量受访者倾向于低价，这也支撑了王宓花园的长河御墅、保利岭、万柳汇、八仙山庄等产品的购买力。这在一定程度上反映了奥北别墅市场开始了进一步的市场细分。
6.根据所选别墅总价(单位:万元)统计，一人(37.6%)可以接受3-40万元的总价区间；61人能接受400-600万元总价区间，占2.2%；能接受600-000万元总价的有32人，占16.09%；29人(占13.41%)可以接受0-1000万元的总价区间；能接受1000万元以上总价区间的有11人，占4.7%。总价是划分客户群最有效的标准。总价不同反映了客户的社会阶层。奥北别墅区低价别墅占主流，这也反映了消费者对小户型的偏爱，以及对第二居所的热情考量。
各种统计结果分析(略)
鉴于21世纪对消费者信息、参与者劳动和不动产知识产权的保护；一些调查结果没有共享。包括:目标客户对别墅物业管理需求的调查、目标客户对别墅会所服务的调查、目标客户对别墅安防系统的调查、目标客户对别墅经纪人职业需求的调查、目标客户个人信息及购房自查信息等。
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