题文
商品房价格过高给人们的生活带来沉重的压力，调控商品房价格成为各级政府的重要任务。按照“新国八条”要求，各地要在2011 年2 月中旬之前出台住房限购实施细则。截至2011年2月22日，已有北京、上海等11个城市出台了“限购令”细则。在本轮限购令中，各地主要对限购人群、购房套数作出规定，其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。根据目前公布细则的城市来看，北京的限购令以“最严厉”领跑全国。新出台的京版“限购令”细则要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，才能在北京市购房，因此被称为目前为止最严厉的“限购令”。
有分析认为，“限购”所表现出来的当前中国楼市明显是一个资源不足的市场。因此，调控的方向应该在目前“限购”的市场基础上，培育出一个供求平衡的房地产市场，那样的市场才是健康的市场。
（1）各种因素对商品价格的影响是怎样实现的？
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（2）请运用影响价格的因素的知识分析如何才能抑制房价过快上涨？
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题型：未知 难度：其他题型
答案
（1）是通过改变该商品的供求关系来实现的。
（2）①供求影响价格。当供不应求时，商品价格就高；当供过于求时，商品价格就低。抑制房价过快上涨，必须改变商品房的供求关系，一方面要增加商品房的供应量，另一方面要抑制不合理的投资投机行为，抑制
不合理需求。“限购令”就是从抑制不合理需求角度采取的措施。
②价值决定价格。在其他条件不变的条件下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。抑制房价过快上涨，必须普遍提高劳动生产率，缩短社会必要劳动时间，降低商品房的价值量，从而降低商品房价格。
解析
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考点
据考高分专家说，试题“商品房价格过高给人们的生活带.....”主要考查你对 [供求影响价格（卖方市场买方市场） ]考点的理解。
供求影响价格（卖方市场买方市场）
买方市场含义：
当某种商品供过于求时，商品过剩，卖方不得不以较低的价格处理他们过剩的存货，于是出现货多不值钱的现象，形成买方市场。
卖方市场含义：
当某种商品供不应求时，商品短缺，买方不得不接受较高的价格以满足自身的需要，于是出现物以稀为贵的现象，形成卖方市场。
供求关系决定商品的价格
价值决定价格，供求关系影响价格，不能认为供求关系决定商品的价格。
供求影响价格：
供求关系
价格变动
市场现象
结论
供不应求
价格升高
物以稀为贵
卖方市场
供过于求
价格下降
货多不值钱
买方市场
在商品的使用高峰期过后再去购买，消费者往往能在价格上获得实惠。为什么？
供求关系的变化是影响价格的直接因素。在商品的使用高峰期过后，商品往往供过于求。当供过于求时，商品过剩，销售者竞相出售，购买者持币待购，这时价格较低。因此，消费者往往能在价格上获得实惠。
案例分析：
俗话说：“物以稀为贵”、“货多不值钱。”
(1)出现上述现象的原因：
价格受供求关系影响。供不应求时，商品短缺，出现“物以稀为贵”的现象。供过于求时，商品过剩，出现“货多不值钱”。
反思升华：供求影响价格，价格的变动反过来亦影响供求，两者相互影响，相互制约。
(2)决定“货”的价格的因素：
决定因素：价值。同样大。
反思升华：供求和价值都对价格产生影响，但它们的地位和作用是不同的。价值对价格是决定作用，是基础性的影响。供求对价格的影响、作用是常见的、多变的，不是基础性的影响。供求虽然不能决定价格但能决定价格涨跌幅度的大小。决定单位商品价值量的是社会必要劳动时间，与个别劳动时间无关。
价格与哪些因素有关系：
（1）价格由价值决定。价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下价格与价值成正比。
（2）价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨，反之则反。
（3）价格受纸币发行量的制约，纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，就会引起纸币贬值，物价上涨，反之则反。
（4）国家的宏观调控、消费者的购买力、生产企业的劳动生产率、商品流通不畅、市场管理不善等因素也会引起价格的变化。
