题文
（20分）
材料一：表1：2009年H市城乡居民收入
城镇居民人均可支配收入
26864元
比上年增长11.5％
农村居民人均纯收入
11822元
比上年增长10.6%
注：随着H市居民收入的提高,人们普遍加大住房投资,纷纷购置二套房、三套房甚至更多住房。
表2： H市住宅用土地价格
2009年——2010年5月份，住宅类用地的单价为100——110万元/亩。2010年6月份地价增加到每亩150万元以上。
材料二：
2009年10月——2010年10月H市房价走势
注：“房价收入比”是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。国际上通常认为“房价收入比”应维持在3～6倍的范围内，而我国的房价收入比却远远高于国际水平，H市达到10.33，中低收入者住房难。
材料三：
面对不断上涨的房价和对房地产泡沫担忧的加剧，H市人民政府出台了加强房地产市场调控的实施意见。其主要内容包括：①加大财政投入，搞好保障性住房、经济适用房建设和供应。②加强市场监管，依法打击炒房卖号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为炒房卖号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。③落实差别化信贷政策，提高二三套房贷款利率。④落实差别化税收政策。⑤加强商品房预售许可管理，要全面规范商品房预售条件，严格加强商品房预售管理。⑥完善住房保障体系，对于特困户购房给予补贴等等。
（1）运用经济生活有关知识，分析材料一与材料二之间的内在联系。（6分）
（2）结合材料三，分析H市是如何调控房地产市场的（8分）
（3）分析H市政府出台房产新政的现实意义。（6分）
题型：未知 难度：其他题型
答案
（1）①2009年H市城乡居民收入的快速增长导致对住房投资需求增长，引起房价上升。说明供求影响价格，
需求增加导致价格上涨。②土地总体成交价的提高引起房价上涨，说明商品价格由价值决定，地价上涨过快推高商品房建设成本，是H市房价上涨过快的主要原因之一。
（2）经济手段：发挥财政作用---加大财政投入，搞好保障性住房、经济适用房建设和供应，对于特困户购房给予补贴。发挥税收调节经济的作用---落实差别化税收政策。发挥金融作用--落实差别化信贷政策，提高二三套房贷款利率。法律手段：依法打击违法违规行为。行政手段：加强商品房预售许可管理。
（3）①有利于稳定房价，促进房地产业健康发展。②有利于实现社会公平，实现共同富裕，解决中低收入者住房难的问题。③有利于贯彻科学发展观，构建社会主义和谐社会，实现全面建设小康社会的目标。④有利于维护社会稳定，树立政府权威。
（答上期中三点即可得满分）
解析
略
考点
据考高分专家说，试题“（20分）材料一：表1：2009年H市城.....”主要考查你对 [价值决定价格 ]考点的理解。
价值决定价格
价值决定价格:
（1）价值决定价格
价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。
（2）单位商品的价值量与社会必要劳动时间、个别劳动时间
①商品价值量由生产该商品的社会必要劳动时间决定。社会必要劳动时间是指在同样生产条件下生产同类商品的绝大多数劳动者的劳动时间。
②商品价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与个别劳动时间无关。
（3）单位商品的价值量与社会劳动生产率、个别劳动生产率
①如果生产某种商品的生产者普遍提高了劳动生产率，就会导致生产该商品的社会必要劳动时间缩短，从而使单位商品的价值量降低。
②若其他因素不变，单位商品的价值量与生产该商品的社会劳动生产率成反比，与个别劳动生产率无关。
价值决定价格:
(1)价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价格与价值量成正比。
(2)商品价值量的决定因素商品价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与社会劳动生产率成反比，与个别劳动时间无直接关系。
价值决定价格：
价格与哪些因素有关系：
（1）价格由价值决定。价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下价格与价值成正比。
（2）价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨，反之则反。
（3）价格受纸币发行量的制约，纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，就会引起纸币贬值，物价上涨，反之则反。
（4）国家的宏观调控、消费者的购买力、生产企业的劳动生产率、商品流通不畅、市场管理不善等因素也会引起价格的变化。
