题文
材料一：2010年4月14日，国家统计局公布的数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，已超过2008年1月11.3%的历史最高值(2005年有此数据统计以来)。
材料二：10月11日，杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控，加快保障性住房建设的实施意见》，主要内容包括“坚决贯彻落实国家和省有关调控政策，抑制不合理住房需求”、“进一步加强保障性住房建设和管理，完善住房保障体系”、“进一步加强普通住房供地及建设管理，增加住房有效供给”和“进一步加强市场监管，促进房地产业持续健康稳定发展”四个部分。意见暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。
（1）结合材料提供的信息，运用所学经济知识分析房地产价格快速上涨的原因。（6分）
（2）结合材料二，说明杭州市是如何运用调控来抑制房价过快上涨的？（9分）
题型：未知 难度：其他题型
答案
（1）价值决定价格。土地价格以及建房成本提高，是导致房地产价格过快上涨的重要原因。（2分）供求关系影响价格，由于经济发展，城市化的推进，造成居民对住房需求快速增加，会导致房价上涨（2分）。市场经济有其自发性和盲目性，在当前房地产市场上，客观存在着相当的投资和投机需求，对房价的上涨也起了相当的作用。（2分）
（2）杭州市在综合运用经济、法律和行政等手段抑止房价的过快上涨。（3分）首先是依靠经济手段增加供给，增加保障性住房和普通住房的供应；其次是运用暂定限购等行政手段，运用差别化信贷等经济手段抑止投资和投机需求；再次是运用法律手段加强市场监管，整顿房地产市场秩序。（6分，每点2分）
解析
略
考点
据考高分专家说，试题“材料一：2010年4月14日，国家统计局.....”主要考查你对 [价值决定价格 ]考点的理解。
价值决定价格
价值决定价格:
（1）价值决定价格
价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。
（2）单位商品的价值量与社会必要劳动时间、个别劳动时间
①商品价值量由生产该商品的社会必要劳动时间决定。社会必要劳动时间是指在同样生产条件下生产同类商品的绝大多数劳动者的劳动时间。
②商品价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与个别劳动时间无关。
（3）单位商品的价值量与社会劳动生产率、个别劳动生产率
①如果生产某种商品的生产者普遍提高了劳动生产率，就会导致生产该商品的社会必要劳动时间缩短，从而使单位商品的价值量降低。
②若其他因素不变，单位商品的价值量与生产该商品的社会劳动生产率成反比，与个别劳动生产率无关。
价值决定价格:
(1)价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价格与价值量成正比。
(2)商品价值量的决定因素商品价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与社会劳动生产率成反比，与个别劳动时间无直接关系。
价值决定价格：
价格与哪些因素有关系：
（1）价格由价值决定。价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下价格与价值成正比。
（2）价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨，反之则反。
（3）价格受纸币发行量的制约，纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，就会引起纸币贬值，物价上涨，反之则反。
（4）国家的宏观调控、消费者的购买力、生产企业的劳动生产率、商品流通不畅、市场管理不善等因素也会引起价格的变化。
