-2019年乐山市二手房价格走势,乐山市二手房价格趋势分析

2018-2019年乐山市二手房价格走势,乐山市二手房价格趋势分析

区域	房价类型	均价	环比	同比
马边县	二手房	3124元/平米	--	--
峨边县	二手房	2811元/平米	--	16.3% ↑
井研县	二手房	3460元/平米	4.3% ↑	7.1% ↑
五通桥	二手房	3490元/平米	2% ↑	29.9% ↑
犍为县	二手房	4015元/平米	2.3% ↑	3.7% ↑
金口河	二手房	3024元/平米	--	9.1% ↓
沐川县	二手房	3673元/平米	4.3% ↓	1.4% ↑
沙湾	二手房	3678元/平米	1.2% ↓	21.1% ↑
夹江县	二手房	3734元/平米	4% ↑	43.9% ↑
市中	二手房	5693元/平米	4.8% ↑	21.1% ↑

据说有5个不同名字的经纪人在散布相似的消息：“乐山新一轮的商品住房涨价潮要来了，中心城区大量楼盘价格上调，再不果断购买，买一套房又要多出10万-20万元。”

9月13日，乐山市住建局庚即召集中心城区30多家房地产企业和中介机构的销售负责人召开紧急会议，部署相关工作。乐山市住保局副局长陈瑞寒表示，当前乐山房地产市场量价保持平稳，作为销售旺季的“金九银十”，价格有略微上调是符合市场规律的，但网络疯传的“乐山房价将会暴涨，均价到8000-9000”则纯系谣言。

陈瑞寒介绍说，针对某些房地产经纪从业人员在微信朋友圈散布“房价要涨”的不实言论，该局已向公安机关通报相关情况。对捏造散布涨价谣言，扰乱市场秩序的机构及人员，我局将会同有关部门从严处理。若有确凿的证据和公司名单，将联合公安网监、工商等部门对散布虚假信息或谣言的机构或个人进行查处，一经核实，依法严惩。

9月14日下午，乐山市住建局发表声明：即日起，将加大对房地产市场的检查力度，检查内容包括销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚；情节严重的，取消销售资格，并列入我市企业失信“黑名单”；涉嫌犯罪的，将移送司法机关依法追究法律责任。

可见乐山住建局对哄抬房价的炒房客是严惩不贷的，对房地产市场的检查力度越来越大。炒房客的时代已经过去了！那么，乐山2018房价走势会暴降吗？

小编觉得不会，虽然炒房客哄抬房价的时代过去了，但也并不意味着乐山的房价会下跌，更何况是暴降。小编估计2018年乐山房价还将在政府的调控下，略微上调。至于房价上涨的原因，和大多城市一样。小编笼统总结了几点，具体如下：

城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

人往高处走，乐山的人往大城市跑，周边乡镇的就往乐山市区跑，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

房地产作为支柱行业，不能倒

近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

不要说大城市，在三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在，一旦房地产这根支柱倒下，影响巨大。

大多数中国人都想有自己的房子

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，总感觉这样才能称之为一个家。

都说房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。