-2019年阜阳市二手房价格走势,阜阳市二手房价格趋势分析

2018-2019年阜阳市二手房价格走势,阜阳市二手房价格趋势分析

阜阳房价

新房房价： 6727 元/平米 4.7% ↓

二手房房价： 8742 元/平米 0.9% ↑

太和

新房4200元/平米5% ↑15.8% ↓

二手房 6402元/平米2.6% ↓12.9% ↑

经济开发区

新房5275元/平米30.3% ↓21.9% ↓

二手房 8299元/平米1.6% ↑31.7% ↑

颍泉区

新房6764元/平米13.3% ↓46.1% ↑

二手房 8768元/平米0.9% ↑1.5% ↑

临泉

新房4800元/平米--0.8% ↓

二手房 5922元/平米2.9% ↑47.9% ↑

阜南

新房4800元/平米--1.3% ↓

二手房 6358元/平米1% ↑42.7% ↓

颍东区

新房6650元/平米7.7% ↑37.9% ↓

二手房 7619元/平米0.1% ↑39.3% ↓

颍州区

新房7866元/平米0.2% ↑8% ↓

二手房 9450元/平米0.7% ↓20.8% ↓

城南新区

新房7600元/平米6% ↓--

界首

新房4000元/平米--43.5% ↓

二手房 5812元/平米6.9% ↓--

颍上

新房5000元/平米--22.3% ↓

二手房 7908元/平米1.3% ↑12.2% ↓(以上信息仅供参考)

阜阳房地产市场正进入高速发展时代，不仅表现在高涨的房价上，房企数量、房企规模、产品定位等同样完成了一轮蜕变。

越来越多的开发商选择扎根阜阳，甚至不惜代价一次次抬高土地价格，使得地皇项目遍地开花。此时若还说阜阳房价会降，似乎有点站不住脚。

1

房企在阜阳的布局超出你的想象

昨天，碧桂园阜阳片区启动新项目案名发布会，经开区又一高端项目：碧桂园·翡翠天境正式与市民见面。

算上这个，碧桂园已在阜阳市区成功创下5个项目，累计摘得土地约1543亩，这还不包括临泉、颍上、阜南、界首的项目，布局规模超出想象。

碧桂园在阜阳的布局堪称规模房企在阜阳拿地的典范。同为房企前三强的恒大地产在阜阳也已有三个项目。而从释放的消息来看，老大哥万科对阜阳也颇为感兴趣。庞大的购房需求正吸引着越来越多的房企涌向阜阳。

不止规模房企，省内知名房企在阜阳也是不断出手，国企高速地产双子落阜城，口碑颇好。前不久又与阜合园区签订合作协议，阜阳第三子呼之欲出；

祥源地产，3载筑城，将阜阳西打造成为了本地较好宜居片区之一。2017年再发力，总价10.79亿摘得阜南县374.99亩土地，祥源公园城项目正式落地。

皖新投资集团继皖新文化广场之后，城南第2子皖新国玺项目再度成为阜城热门大盘。

2017年，安徽置地落户城南新区，近600亩土地城南鲜有匹敌。此外，12月，合肥滨湖集团与阜合园区签订框架协议，阜阳版“罍（lei）街”极大可能会落户阜阳。

本地房企同样不甘落后，丽丰集团一城十余子独领风骚；同昇地产两年三子强势回归；乐富强地产双子耀颍泉同样风采奕奕。

另据阜阳新闻网消息，华润集团、世贸集团、首旅集团、万科集团等业内巨头均有意向双清湾南侧城市坐标项目；比如华润万象城，只在省会以上城市开发项目，如果最终落户阜阳，将在全国创造特例。

2

阜阳的“魅力”：前11月土地吸金近两百亿

阜阳正以其巨大的发展潜力，吸引众多投资商的青睐。仅2017年前11月，阜阳土地出让吸金已达197.35亿。

更多房企也将涌入阜阳，如果说阜阳房价会降，估计没人会相信。况且，至2020年，阜阳核心开发区域城南新区和颍东新城仍然有着大量土地待开发，需要大量房企填充市场。

从城市发展的角度来看，房地产开发是一把“双刃剑”，开发商追求的是利益较大化，势必会带来房价的快速上涨。但我们也不可否认房地产开发对促进经济发展、改善城市面貌、提高居住品质等同样有着重要的推动作用。

由此也可以看出，区域发展前景越好，房价上涨幅度就越大。

3

不断刷新的地价在倒逼房价上涨

近两年，阜阳土地价格不断刷新纪录，地皇频现。以城南新区为首的不少片区迎来房价大涨。有业内人士判断，阜阳房价在地皇的带动之下将纷纷突破万元/m2。

地价不断攀升，开发商成本增加，逼着不少开发商在产品的研发上下功夫，试图通过更多的卖点提高溢价，同时也在逼着房价不得不涨。

在竞争日趋白热化的阜阳市场，对利润的追求才是开发商的最终目的。说房价会降？除非阜阳不再出现高地价。但城市在不断发展，这个结果可能吗？

房价上涨的今天，我们少有需要需要警惕的是，别让我们的房子变成“价高质不高”！

结 语

总的趋势上来说，阜阳房价会越来越稳定，可能会小幅上涨，但不至于大范围降价。部分中小房企迫于资金压力，市场下行之下可能会面临一定风险，购房者买房需擦亮双眼。

炒房的不要再想了，大环境已经不允许。有钱就挑大房企买，刚需依照自身需求挑合适的买。不尽早买，面临的不止是地皇入市的风险，明年包括贷款难度增加、贷款利率提升等都将成为买房的绊脚石。