购买美国房产注意事项:在美国买房子有什么需要注意什么

1.在美国买房子有什么需要注意什么

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，毕竟美国人能看懂中文的不多，2、看上美国房子后，该怎么出价美国是一个资讯很透明的地方，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，可能要出比要价高的价格才能行。并不是每一个房屋都要杀价,买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。3、永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，美国产权是永久性的，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，其实这与美国的实际情况不太相符。美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,4、美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。没有房子是租不出去的。房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。挑毛病只会让卖家反感,卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。6、不要要求卖家送你家具。房子买卖与家具买卖是分开的，通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品,便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。买家可以提出购买建议。价格就再商量。7、投资美国房产只看租金回报率吗投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;后者比租金回报率更重要。房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升。

2.美国买房每年需要哪些费用 资注意事项

房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。投资决策失误，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。这些话同样适用于美国买房的中国投资者们。律师费的差别非常大，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的 0.3-0.5%。其他费用各个地区差距不大，购买美国房地产的税费手续费在 2-4%以内。美国各个地区、城市的房产具体的费用各不相同，成交过户时的手续对于中国人来说也并不熟悉，若在美国购房还是需要咨询专业的美国房地产公司，委托他们进行办理才能保证交易的最有效率地进行。在美国买房每年都需要哪些花费呢？物业税”是地方针对房地产征收的郡税，税率各个州不同，一般来说每年约是房产估价的 1-3%。其中一般以学区税最高，住宅房保房子失火，一般 20 万的房子保险每年 500 美元。商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。3. 小区费或物业费房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，根据小区服务不同，物业费，一般是单元房的公共设施，4. 房屋维护费：5. 出租管理费：如果是投资出租房产，出租给租客，佣金一般是 8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。

3.中国人在美国买房需要具备什么条件

一、选房注意事项A、房价注意事项：选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，所以了解房价是必须的。只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。8万美元卖给客户，说是包租2年，这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。房子应该100年还好出租。所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，不可能给出高于6%的租金净回报，zillow上面的学区最是要注意的。是相对本地、相对学校的期望值评出来的。谁知道这个学校超过期望值。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，D、人口注意事项：不能买在黑人区。movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。要经纪问下卖方经纪或者卖方。因为很多的房子的照片都是正面朝向，中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员G、风水注意事项：美国人没有风水概念，但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，H、社区注意事项：一般zillow、经纪网上面有物业费，尽量在相同的价格买好一点的社区。在选房子的时候，I、房产税注意事项：

4.在美国买房选房时要注意哪些问题

一、选房注意事项A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。我们遇见很多人，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，这是不可能的，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。D、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。很多人说房产税多么可怕。说每年1%，100年下来就重新买一套房子了。这个计算有误。首先100年有通货膨胀，钱越来越贬值，不可能100年内的美元永不贬值。其次房价会变化。100年内，房价可能从2万美元长到30万美元。美国很多地方的1930年2万美元的房子，现在是30多万美元，有的更高。

5.美国买房有要求 六点问题需注意

很多人想要通过在美国买房来办理移民或者投资，但实际上买房与移民并没有关系，想在美国购房的人最好都提前了解清楚，小编就给大家具体讲讲美国买房的注意事项。一、买房与移民的没有联系很多人都喜欢在美国买房，或者干脆在那买房办理移民，但其实买房与移民美国没有直接的联系，在美国买房大多都被视为一种投资行为，外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。二、有产权和有居住权不同在美国购房可分为两种，有产权的房子可以进行自由交易，而有居住权的房子只具备几十年的产权，所以如果你想在美国买房，就需要注意自己买到的是有产权的房子还是有居住权的房子。三、面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算，综合美国的房产价格，四、预算买房各项费用在美国买房除要交一笔首付外，在买房前期就让你的经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。如果想要贷款，那就必须要在美国有一份工作及稳定的收入，你想要在美国贷款买房。

6.在美国买房需要注意什么

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7.在美国购买房产的基本流程