美国买房可以讲价吗:在美国买房子要注意些什么？

1.在美国买房子要注意些什么？

星条置业us-house美国买房实战经验，告诉您实际上要注意什么。网上很多人说注意事项，没有经历过出租管理经验，美国买房实际注意事项：一、选房注意事项 A、房价注意事项：选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，所以了解房价是必须的。只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。8万美元卖给客户，说是包租2年，这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。房子应该100年还好出租。所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，zillow上面的学区最是要注意的。是相对本地、相对学校的期望值评出来的。是亚特兰大当地的学生家长，谁知道这个学校超过期望值。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，D、人口注意事项：不能买在黑人区。movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。要经纪问下卖方经纪或者卖方。F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员 G、风水注意事项：美国人没有风水概念，但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，H、社区注意事项：一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。I、房产税注意事项：美国的房产税，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，所以反推这个房价之前价值是20万美元。物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，客厅是否高挑，地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。空调一定要注意看下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。屋顶也是一个比较重大的事项。另外看看有无白蚁。需要在买房子报价后房屋检查公司专门检查报告，上面有是否有白蚁。三、报价购房注意事项 A、报价注意事项：美国大开发商的报价书比较正规的。在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，这个就是中介在作假。他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，和国内的课本差不多清晰。住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期。以乔治亚州的亚特兰大的标准报价书为例，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。比如您报价的日期是10月10号，哪怕卖家说接受了报价，一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，说会不会影响以后的签证。如果超过反悔期，比如18号你说不买，那诚意金是要扣下的。如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。国内很多公司不给他们联系方式，一些原因是因为国人喜欢跳单，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。C、谈价注意事项：这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。还价的空间在5所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。D、过户费注意事项：很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，所以过户费是卖方出。实际上还是买方出。卖方自己会算账。E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，才把房款给卖方。汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，不能钱款打水漂。照样注明房子地址和买方姓名。F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。G、经纪公司保险额注意事项：有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，大多也不好出租。租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。除去房产税、物业费、保险、管理费，5、6万的一般也买不到新装修的，维修费容易造成误解。经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，客户也损失租金。这样买家烦，管理公司倒没什么，重新找租客，租金回报也不高，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，买家也会认为买的房子怎么这么多事情。I、买房手续注意事项：需要您有银行存款证明，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。需要有护照。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。报价、购买文件、过户，必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。J、买房凭据注意事项：美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西卖给你。需要交纳房产增值的30%；交纳房产增值部分的20% 卖掉房子再买新房：比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），需要交纳30万美元的20%，但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。L、过户注意事项：可以当场过户或者写过户授权书，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，需要现金缴纳的。过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。预约时需要带上的。预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。授权书需要美国经纪公司先写好给发您。

2.中国人都要到美国买房，那么美国购房要注意什么

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，2、看上美国房子后，该怎么出价美国是一个资讯很透明的地方，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，可能要出比要价高的价格才能行。并不是每一个房屋都要杀价,买家要能正确评估房屋的价值，3、永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，其实这与美国的实际情况不太相符。美国人大约7年左右就会换一次房屋。或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,4、美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。没有房子是租不出去的。房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。挑毛病只会让卖家反感,卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。6、不要要求卖家送你家具。房子买卖与家具买卖是分开的，通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品,便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。买家可以提出购买建议。价格就再商量。7、投资美国房产只看租金回报率吗投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;后者比租金回报率更重要。房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域。

3.在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

越来越多的投资置业者到美国购房，那么您知道如何在美国挑选到一套合适的房子吗？美国的房地产市场和我国的房产市场有所差别，应该结合当地的市场环境和地域文化来进行挑选。下面小编就来为各位投资者介绍一下在美国选购房子的一些技巧，一、看地段短线有难度中长线有机会，美国房产投资必须长远打算。偏远地带的房产再怎么便宜也不要去碰！看地段说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言：不管是投资还是自住，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，大多数购房者是买公立学校的好学区别墅。华人喜欢的好学区，主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶，这几个华人喜欢居住的好学区城市，还有新发展的南部的尔湾。波斯顿西部的一些私立学校，这些地方价位都很高，亚特兰大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择，35万美元就可以买到最顶尖的教育地产。美国豪宅，主要集中在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕榈海滩等，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。二、看房源本身房源质量主要要考虑朝向，有的人还喜欢面向水，房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，如果价位合适，地段也不错，房子状态好一点，已经很不错了。可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。三、看周围环境我们喜欢靠山面水，有人喜欢封闭社区，价位也高一些。有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，购物方便也很重要，很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等，娱乐的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较适合，亚特兰大有442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找。南部是黑人区，四、看历史售价有的美国人房子3年前买来80万，他现在稍微装修，不要以为房主挂价就和真实价值差不多。美国人把谈判当作游戏。而我们华人对出高价，后果很严重--立即走人。他们可以开高价，您也可以还绝低价，美国人写的《绝对成交》里说，一定要把谈判当作一种游戏，不要参与感情，万一有人接受或者在出价附近购买，他做出很大让步，有人200万买来觉得捡了大便宜。其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的。

4.在美国买房要看哪些方面？选房技巧有哪些？

现如今，越来越多的投资置业者到美国购房，那么您知道如何在美国挑选到一套合适的房子吗？美国的房地产市场和我国的房产市场有所差别，那么我们在挑房选房时，应该结合当地的市场环境和地域文化来进行挑选。下面小编就来为各位投资者介绍一下在美国选购房子的一些技巧，一起来了解一下吧！一、看地段短线有难度中长线有机会，美国房产投资必须长远打算。偏远地带的房产再怎么便宜也不要去碰！看地段说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，大多数购房者是买公立学校的好学区别墅。华人喜欢的好学区，主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶，这几个华人喜欢居住的好学区城市，还有新发展的南部的尔湾。旧金山的湾区，西雅图的贝尔维尤，波斯顿西部的一些私立学校，这些地方价位都很高，动辄100万美元，对于预算不多的家庭，亚特兰大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择，35万美元就可以买到最顶尖的教育地产。美国豪宅，主要集中在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕榈海滩等，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。二、看房源本身房源质量主要要考虑朝向，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。内部设计科学，人住着也舒服。房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。不然的话，可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。三、看周围环境我们喜欢靠山面水，社区好，有人喜欢封闭社区，这样安全一点。这样社区一般都是高档社区，价位也高一些。娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等，娱乐的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较适合，亚特兰大有442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找。一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，黑白分明，离得远远的。四、看历史售价有的美国人房子3年前买来80万，他现在稍微装修，出价400万。不要以为房主挂价就和真实价值差不多。中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价，立即很生气，后果很严重--立即走人。在美国人来讲，他们可以开高价，您也可以还绝低价，他出价400万，您可以还40万。美国人写的《绝对成交》里说，一定要把谈判当作一种游戏，不要参与感情，不然准吃亏。他们出高价，万一有人接受或者在出价附近购买，他就赚大了。如果不接受，他做出很大让步，就像上一套，有人200万买来觉得捡了大便宜。其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的，就要注意了。五、看美国房产整体情况美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底，之后慢慢上升。去年上涨了6%，2013年预计也上涨6%，2014年预计上涨11%。所以2007年房价100万，现在售价100万，肯定不划算。应该70多万才对。六、不要买不要佣金的房子很多国内中介说是不要佣金，实际上他们代理的要么是新开盘的新房，要么他们已经把这个房子买下来，然后加价卖给国内客户。这个加价远远超过佣金。所以一定要选房价公开透明的公司。最后要提醒大家的是，到美国考察最好带上：有效的护照和签证、准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明），如果看中可以当场成交，而不要再回国内拿资料损失Offer机会。以上就是在美国选购房产的一些技巧，希望能对各位投资置业者有所帮助，选购到一套心仪的房产。（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

5.关于在美国买房的几个问题

一、选房注意事项 A、房价注意事项：可以先在zillow、trulia上面找房。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，所以了解房价是必须的。如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。8万美元卖给客户，说是包租2年，这个历史房价相差巨大，那么8万美元买来就是吃大亏了。B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。房子应该100年还好出租。所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，不可能给出高于6%的租金净回报，zillow上面的学区最是要注意的。是相对本地、相对学校的期望值评出来的。是亚特兰大当地的学生家长，谁知道这个学校超过期望值。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，D、人口注意事项：不能买在黑人区。movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。要经纪问下卖方经纪或者卖方。F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员 G、风水注意事项：美国人没有风水概念，但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，H、社区注意事项：一般zillow、经纪网上面有物业费，尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是随便进入。在选房子的时候，I、房产税注意事项：美国的房产税，但是很多地方房产税还变化不大。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。二、看房注意事项 A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的。只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。空调一定要注意看下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。屋顶也是一个比较重大的事项。三、报价购房注意事项 A、报价注意事项：美国大开发商的报价书比较正规的。在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，这个就是中介在作假。他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，和国内的课本差不多清晰。住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期 注意，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。比如您报价的日期是10月10号，哪怕卖家说接受了报价，一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，说会不会影响以后的签证。如果超过反悔期，比如18号你说不买，那诚意金是要扣下的。如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。国内很多公司不给他们联系方式，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。还价的空间在5%，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。D、过户费注意事项：很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，所以过户费是卖方出。实际上还是买方出。卖方自己会算账。而且都认为中国人有钱，E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，才把房款给卖方。汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，不能钱款打水漂。照样注明房子地址和买方姓名。F、《房屋检查报告》注意事项：H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，大多也不好出租。租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。除去房产税、物业费、保险、管理费，5、6万的一般也买不到新装修的，因为客户在中国，维修费容易造成误解。经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，客户也损失租金。这样买家烦，管理公司倒没什么，租客走了，重新找租客，需要维修，租金回报也不高，因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，买家也会认为买的房子怎么这么多事情。I、买房手续注意事项：需要您有银行存款证明，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。需要有护照。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。报价、购买文件、过户，都需要签字的。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。J、买房凭据注意事项：没有凭据。美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西卖给你。而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你，收到你的房款，而且这个房款是冻结的，最后没有您的授权，银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方，淘宝网给您出具凭据吗？过户律师、公司和淘宝都是一样的道理，卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据。过户信息都可以在当地政府的官网查，可以问星条置业us-house K、买房税费注意事项：买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0.5~2%，买房后：持有成本，一般是政府估价的1%，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。卖掉房子：需要交纳房产增值的30%；交纳房产增值部分的20% 卖掉房子再买新房：比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），需要交纳30万美元的20%，但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。L、过户注意事项：可以当场过户或者写过户授权书，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。

6.美国买房怎么买？具体流程是什么？

在美国买房应该怎么买？小编现在就给你讲讲在美国买房的具体流程是怎样的，准备买房买房是一个人一生中最大的投资之一，首先你要了解买房全过程，最后就是决定买什么样的房子，选经纪人美国的房产交易大多都是房屋中介促成的，美国的中介行业有着具体的规范，在选择中介时，其次就是经纪人一定要了解行情，最后要确保经纪人有着很灵通的信息。预审贷款经纪人会根据你的经济状况推荐有关贷款公司，如果你已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己的贷款公司，并且你会获得一份贷款预审批准书，这时为了决定你的房价上限，因为买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。选房看房经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索，只要有符合你要求的房子上市，再约经纪人带你去看内部。签署合同选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，申请贷款买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款。

7.美国买房程序一般是怎样的

美国买房需要的环节有房屋选择、经纪人的协助和贷款等。拿到高性价比的贷款十分关键。选择贷款或全现金支付有何区别？两种购房支付方式各有优劣点，（1）在美国现金买房优点：过户手续办理更迅速。无法享受利息免税优惠、不能有效利用资金杠杆、资金压力大。购房预算充足，短期需要购房的买房者。（2）在美国贷款买房优点：减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度缺点：耗时长、高杠杆投资有风险、不利于获取更优惠的购房价格。购房预算不足或具备投资意识的买房者。听起来贷款购房挺不错，那中国人选择贷款购房还有其他原因吗？二．中国买家选择贷款的主要原因是？（1）美国贷款购房利率低，华人买家可借助房屋贷款优势，保持个人资金操作的灵活性，（2）中国外汇出境政策缩紧，在美国贷款购房能以租还贷（利用租金偿还房贷），减轻资金支出压力，同时资金出境难的压力也会迫使部分华人买家采取贷款支付的方式。贷款挺适合我的“那我的身份能在美国贷款买房吗，三．哪类中国人可以申请美国贷款买房？签证不同（外国人B1/B2签证、L1签证、美国移民签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份）贷款利率和政策都有很大区别？哪些适合贷款购房，以最常见的绿卡、旅游签证+F1、H1B为例，1.绿卡贷款，贷款政策与公民相同绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别：所以有绿卡意味着贷款购房时政策沿用针对美国公民的政策：而其他相关美国签证则是时限不同的临时通行证，拥有绿卡身份可以享受美国公民的低首付低利率的待遇。2.H1B签证贷款很多朋友会问我，H1B工作签证在美国如何贷款买房呢。H1B在贷款购房时有天然优势“享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇（2）H1B没有抽中，仍可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇（3）H1B没有抽中。失去和美国公民同等的低首付和低利率待遇贷款条件：在贷款机构选择上相对宽松很多，很多贷款银行均可提供：银行会依据收入能力的大小给予贷款，在美国能较顺利申请到房屋贷款的购房者，大多数是绿卡或H1B工作签证持有者，那什么类型的贷款项目比较适合我呢，美国有四种常见的贷款项目。常规贷款、退伍军人贷款（VA）、农村住房服务局补助贷款（USDA）、低收入政府补助贷款(FHA)，若国外买家持有绿卡及H1B工作签证一般会适用于常规贷款，能申请到的贷款很可能是这样。贷款项目，Conventional(普通贷款)条件限制，（1）贷款数额在$417：首付比例是房价总额的3%-5%（2）贷款数额大于$417，将属于大额贷款,的身份挺适合贷款购房的，那具体的贷款流程有哪些？四．中国人在美贷款购房步骤有哪些”在美贷款购房？申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体步骤可分为以下7步（1）选择放贷机构选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行，贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人。他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最优化的避税方案，不熟悉美国贷款购房事宜：挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费：可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等优惠措施，如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户：还可享受贷款优惠　（2）比较利率和期限后，确定放贷机构　美国常见的贷款购房期限是30年，选择5年-40年不同的贷款年限，目前美国的平均贷款购房利率在4%-5%左右。浮动利率贷款和固定利率贷款，贷款购房浮动利率贷款（ARM）通常分为。表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%，贷款购房固定利率贷款，常见固定利率贷款有15年或30年的。美国三十年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右（外国人贷款购房固定利率会更高。十五年期房贷固定利率平均值维持在3.23%左右，以贷款购买一套14万美金的房子来看，浮动利率贷款的贷款利率较固定利率低0.5-1%左右：浮动利率贷款比较值得考虑：浮动利率贷款较固定利率存在利率大幅提高的风险。长期风险承受能力较低的买家来说：固定利率更加合适，买家应该根据自己的资金状况和偿还能力进行选择，　（3）获得接受买家的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格此步骤要求在贷款程序开始前完成。经纪人会要求提供买家的个人信息。他们将按照其出贷标准（每家贷款机构有所不同）决定所能承受的贷款额度，预先资格审核能帮助买家了解是否有资格贷款。放贷机构是否愿意提供贷款以及贷款额度。（4）按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核不同贷款机构的放贷政策和条件不一样，但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。中国人在美国申请房贷需满足以下条件（具体要求视贷款机构和项目而定）。并存入首付金额的存款；（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估；（6）与抵押贷款职员成交贷款步骤进行到这里。